Haus zum Kauf

429900 €429.900 €1.467 €/m²

Finanzierung ab 1781 €/Monat

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10Zimmer

293 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Molbergen, Molbergen (49696)

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Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohn- und Geschäftswelt im Herzen von Molbergen. Dieses Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit präsentiert sich als eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage direkt an der Peheimer Straße.

Das imposante Gebäude beherbergt eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 190m² Wohnfläche, die mit ihrem großzügigen Schnitt und lichtdurchfluteten Räumen begeistert. Eine weitere, charmante 27m² große Wohnung, komplett möbliert und inklusive einer praktischen Küchenzeile, bietet mit einer Kaltmiete von 390,- Euro monatlich ein attraktives Renditepotenzial. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 72m², die mit einer Kaltmiete von 460,- Euro zum Gesamtertrag beiträgt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst 76m² und generiert mit 558,- Euro monatlicher Kaltmiete eine weitere stabile Einnahmequelle. Die Lage im absoluten Zentrum von Molbergen garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, was die Geschäftseinheit besonders attraktiv für Mieter macht.

Das Dachgeschoss birgt ungeahntes Potenzial und wartet darauf, in eine schicke Citywohnung verwandelt zu werden - eine Chance für visionäre Investoren und kreative Köpfe.

Die Bausubstanz des Hauses ist durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung auf einem hohen Niveau gehalten. Eine Dachsanierung im Jahr 2015 und die Installation einer neuen Gasbrennwerttherme von Buderus im Jahr 2002 gewährleisten Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Die Lage des Objekts ist ideal: Im Zentrum von Molbergen gelegen, bietet es sowohl Anwohnern als auch Geschäftstreibenden eine exzellente Infrastruktur und eine Fülle an Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, in eine solide und vielseitige Anlage zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Sichern Sie sich dieses Juwel, dass Zukunft und Tradition vereint.

Sonstiges - Der Wasserspeicher für die Heizung ist 1 Jahr alt.
- 2015 Dacherneuerung (15000,- Euro)
- 2002 Heizungsanlage Buderus
- Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
- 1 Gewerbeeinheit, 76 m2, 558,- Euro kalt. erweiterbar bis auf ca. 150m2.
- 1 3 Zimmer WHG OG, 72 m2, 460,- Euro kalt.
- 1 1 Zimmer Apartment, 27m2 mobiliert. 390,- Euro (momentan frei).
- 1 Dachgeschoss WHG (nicht ausgebaut) Stichworte Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 8.54, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung