Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €2.885 €/m²

Finanzierung ab 2787 €/Monat

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11Zimmer

234 m²Wohnfläche

675 m²Grundstück

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Steinhude, Wunstorf / Steinhude (31515)

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Sie möchten in ein Objekt investieren, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet - inklusive eines großzügigen Bootsschuppens bzw. Baugrundstückes? Sie interessieren sich für ein Objekt mit gutem Sanierungsstand und einer hohen Rendite?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Inmitten des Urlaubsortes Steinhude bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1926 auf einem großzügigen Grundstück eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde umfassend modernisiert und vereint hochwertige Standards mit dem Charme einer etablierten Wohnlage.

Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche + 64 m² Ladenfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer separaten Gewerbeeinheit mit einer Größe von ca. 64 m², bietet die Immobilie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3120 Euro.

Ob langfristige Vermietung oder flexible Nutzung des Ladenraums - dieses Haus erfüllt die Anforderungen anspruchsvoller Anleger.

Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Bootsschuppen mit ca. 145 m², der zusätzlichen Raum und exklusive Möglichkeiten für Liebhaber des Wassersports bietet. Alternativ kann dieses Stück Land bebaut werden (nach Prüfung mit dem zuständigen Bauamt).

Alles Wichtige im Überblick:

- Baujahr 1926
- Wohnfläche gesamt: ca. 234 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und eine Ladenfläche
- Grundstücksfläche: ca. 675 m²

Details zur Aufteilung:

Wohnung 1 EG:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Räume: 2-Zimmer

Ladenfläche EG:
Fläche: ca. 64 m²
Nutzungsmöglichkeiten: flexibel (z.B. als Büro, Geschäft, Atelier)

Wohnung 1.OG links:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Räume: 2-Zimmer

Wohnung 1.OG rechts:
Wohnfläche: ca. 48 m²
Räume: 2-Zimmer

Bootsschuppen:
Fläche: ca. 145 m²
Besonderheiten: ideale Lagermöglichkeiten für Wassersport oder als zusätzliche Nutzfläche. Möglich wäre auch eine weitere Bebauung (nach Prüfung mit dem zuständigen Bauamt).

FAZIT:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Steinhude ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit flexiblem Nutzungspotenzial sind. Mit seinen drei Wohneinheiten, dem vielseitig nutzbaren Ladenraum und einem Bootsschuppen bietet das Objekt sowohl sichere Einnahmen als auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank umfassender Sanierungen garantiert dieses Objekt eine langfristige Wertstabilität.

Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Steinhude persönlich näher vorzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der Internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: "Für den Käufer Provisionsfrei" oder "Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer", dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im Internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im Internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

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