Wohnung zum Kauf 410.000 € 83,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Stadtkern Braunschweig 38100

Monat
83,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Wolfgang Siepker

Siepker Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Innenstadtwohnung mit Aufzug und Garage in Braunschweig - frei ab 01.03.2025

Verkauft wird eine exklusive 3-Zimmer-Innenstadtwohnung, barrierefrei mit circa 83,50 m² Wohnfläche, modernem Aufzug, zwei Balkonen zum Relaxen und einer modernen 3-Seiten-Markise, einem Garagenstellplatz (Duplex) in einem 2020 erstellten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.

Die Wohnnung wird zum 01.03.2025 frei übergeben.

Aufteilung:
Bequem erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss mit dem Aufzug. Vom geräumigen Eingangsbereich mit Flur (6,70 m²), gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (35,9 m²) mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem angrenzenden Abstellraum und einen Abstellraum im Erdgeschoß.

Das Arbeitszimmer (9,9 m²) mit bodentiefen Fenstern befindet sich direkt daneben. Das Schlafzimmer (14,20 m²) verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den hinteren Balkon, ideal zum Lüften und mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Wohnung. Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 410.000,--€.
Der PKW-Stellplatz für das Parksystem im Haus beträgt 30.000,--€.
Das monatliche Hausgeld liegt ab Januar 2025 bei 361,--€.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug
Barrierefrei
1. Geschoss
Kelleranteil

Lage

Stadtkern, Braunschweig (38100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Noch näher in die Innenstadt können Sie kaum ziehen.

Am Rande des Ägidienviertels wurde in 2020 ein älteres Mehrfamilienhaus zurückgebaut und es entstand ein modernes Stadthaus mit nur 4 Wohnungen. Sie können bequem ihr Auto in der Hubgarage (Duplex) abstellen, weil Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen der Stadt bequem zu Fuß erreichen können.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Bohlweg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

410000 €

4.911,94 €/m²

Provision für Käufer

2,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

361 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.911,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.781 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.556 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.

Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 83,47 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 6,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Siepker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Herr Wolfgang SiepkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsme5d

Referenznummer: RH001