Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 63,4 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Jüdtstr. 60 Stadt Ansbach 91522

Monat
2Zimmer
63,4 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Peter Weinlich

Berico Hausverwaltung GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ansbach mit Ausblick

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und zwei medizinische Praxen.

Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten:

- Dämmung der Giebelfassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2017 (Haupthaus)
- Dämmung der Fassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2020 (Aufzugshaus)
- Sanierung des Flachdachs (2017)
- Sanierung der Hofflächen (2023)
- Renovierung des Treppenhauses (2015)
- Ertüchtigung Blitzschutz (2021)
Raumaufteilung Die angebotene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf den Süd-Balkon gelangen. Von dort haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Ansbach.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Die großen Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln.

Über den Flur gelangen Sie in die Küche. Hier hat sich die Mieterin eine Einbauküche montieren lassen, die sich auch in ihrem Eigentum befindet.

Die Toilette gleich neben dem Eingang ist hell und hat ein eigenes Fenster. Das Badezimmer mit Wanne hat noch den Charme der 1960er Jahre.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ein einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an die selbe Person vermietet, so dass eine Investition vor allem für Kapitalanleger interessant ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
5. Geschoss
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich
Kabelanschluss
Fernblick

Lage

Jüdtstr. 60, Stadt, Ansbach (91522)

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage von Ansbach. Zum Zentrum benötigen Sie mit dem Auto oder Bus nur wenige Minuten.

Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine hausärztliche Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss des Anwesens.

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Mit über 40.000 Einwohnern ist Ansbach die viertgrößte Stadt in Mittelfranken.

Straßenverkehr

Ansbach liegt direkt an der Autobahn A6. Über die Bundesstraßen B13 und B14 erfolgt der Anschluss nach Nürnberg und Würzburg.

Schienenverkehr

Der Bahnhof Ansbach ist über die S-Bahn nach Nürnberg angeschlossen und ist im Fernverkehr Haltepunkt von Intercity-Zügen nach Stuttgart/Karlsruhe und Nürnberg.

Wirtschaft und Unternehmen

In der Stadt Ansbach haben sich eine Vielzahl von interessanten Unternehmen der kunststoffverarbeitenden Industrie (Oechler AG, Heinlein Plastik) sowie der Automobilzulieferindustrie angesiedelt. Die Fa. Bosch GmbH ist mit ca. 2.500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Region. Außerdem ist Ansbach der Sitz weiterer namhafter Unternehmen wie z. B. Pigrol Farben, Diehl Metering GmbH. Der Handel ist durch das Brücken-Center sowie zahlreiche Einzelhändler vertreten. Ebenfalls in Ansbach steht eine Fabrik für die weltweite BIFI-Produktion von Minisalamis. Seit 2022 ist Ansbach darüber hinaus Standort von KI-Unternehmen (z. B. CGI mit einer Niederlassung von 100 Mitarbeitenden).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

159000 €

2.508 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

259 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.508 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.748 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.525 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sie interessieren sich für diese Immobilie und möchten sich einen genauen Eindruck verschaffen?

Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit der Mieterin und Ihnen ab. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berico Hausverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchenweg 16, 90419 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter WeinlichDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fxgf57