Wohnung zum Kauf 1.150.000 € 8 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Herdern - Süd Freiburg im Breisgau 79104

Monat
8Zimmer
216 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Mirco Maurer

eXp Realty Germany GmbH

KAPITALANLAGE - Altbauwohnung mit Rückanmietung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in einem stilvollen Gründerzeitgebäude vereint Altbau-Charme und moderne Eleganz auf 216 m² mit großzügigen Außenflächen: zwei Balkone, eine Terrasse und einen parkähnlichen Privatgarten. Die Eigentümer garantieren eine Rückanmietung mit 3.500 Euro Nettokaltmiete. Dank eines reduzierten Verkaufspreises bietet diese Immobilie in Top-Lage eine attraktive Gelegenheit - sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Herdern - Süd, Freiburg im Breisgau (79104)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg im Breisgau verbindet mediterranes Flair, eine charmante Altstadt und die Nähe zum Schwarzwald. Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Herdern mit eleganten Altbauten, grünen Alleen und hervorragender Anbindung. Hier treffen Ruhe, urbaner Lebensstil und exzellente Infrastruktur aufeinander.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1150000 €

5.324,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.324,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.903 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.612 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Das elegante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:

- Gute Anfangsrendite, Dank sicherer Mieteinahmen
- 706 von 1.000 Eigentumsanteilen der Gesamtliegenschaft
- TOP-Lage in Freiburg
- Die jetzigen Eigentümer (ER 81 und SIE 76 Jahre alt) bleiben weiterhin wohnen und pflegen die Immobilie
- In der Nachbarschaft wurden in den letzten zwei Jahren sanierte und modernisierte Wohnungen für 9.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, was in Zukunft ein großes Wertsteigerungspotenzial für diese Wohnung eröffnet.
- Der Preis für dieses Objekt ist sehr attraktiv, da bekannt ist, dass bei dem Altbau aktuell sowie über die nächsten Jahre und Jahrzehnte noch Sanierungen notwendig sein werden.
- Die interne Treppe (auf den Grundrissen nicht eingezeichnet, liegt im "Studio" und verbindet aktuell die Essküche mit dem Büro im 1. Stock.
- Die Möglichkeit, die Wohnung kostengünstig in zwei separate Einheiten zu teilen (Rückbau der internen Treppe), bietet zudem Flexibilität für eine spätere Vermietung an zwei Parteien oder evtl. der eigenen Nutzung einer Wohnung.

Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Immobilien & FinanzService Wirbel, Bad Krozingen (Inhaber: Klaus Wirbel), angeboten.

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur zur Vorabinformation dient. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

eXp Realty Germany GmbHGewerblicher Anbieter

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb735l

Referenznummer: 1252