Maisonette zum Kauf

1499000 €1.499.000 €6.940 €/m²

Finanzierung ab 6205 €/Monat

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8Zimmer

216 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Herdern - Süd, Freiburg im Breisgau (79104)

Wir verstehen und respektieren den Wunsch der aktuellen Eigentümer nach Privatsphäre: Daher finden Sie in diesem Exposé nur eine begrenzte Auswahl an Fotos. Die jetzigen Bewohner (75 und 80 Jahre) möchten ihr geliebtes Zuhause noch eine Weile zu marktüblichen Konditionen zurückmieten. Um die ganze Schönheit und den besonderen Charme dieser Altbau-Maisonette zu erleben, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein - Sie werden begeistert sein!

Diese beeindruckende, auf zwei Etagen verteilte Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeitgebäude mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Der klassische Altbau-Charme, kombiniert mit moderner Eleganz, macht diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück. Eine aufwendige Sanierung im Jahr 2014 hat die hohen Decken, das edle Fischgrät-Echtholzparkett und die lichtdurchfluteten Räume eindrucksvoll zur Geltung gebracht - hier trifft zeitlose Architektur auf modernes Wohngefühl.

Auf ca. 216 Quadratmetern genießen Sie eine wunderbar helle und offene Atmosphäre. Die erste Etage bietet Ihnen gleich zwei Balkone, die zum Verweilen einladen. Im Erdgeschoss lockt eine großzügige Terrasse, die in den privaten, parkähnlichen Garten führt - eine grüne Oase, die allein dieser Wohneinheit gehört und pure Erholung verspricht.

Ein weiteres Highlight: Mit dem Erwerb dieser Wohnung sichern Sie sich rund zwei Drittel der Eigentumsanteile des gesamten Gebäudes. Die Möglichkeit, die Wohnung kostengünstig in zwei separate Einheiten zu teilen, bietet zudem Flexibilität für eine spätere Vermietung an zwei Parteien.

Investieren Sie in dieses charmante Altbau-Juwel im Herzen von Freiburg! Ob als Kapitalanlage oder für Ihr zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung vereint Stil, Substanz und Potenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Freiburg im Breisgau - eine der sonnigsten Städte Deutschlands - vereint mediterranes Flair mit dem Charme einer lebendigen Universitätsstadt. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Schwarzwaldes und den nahen Weinbergen des Kaiserstuhls, lockt die Stadt mit ihrem milden Klima, einer beeindruckenden Altstadt und einem entspannten, urbanen Lebensstil. Hier lädt das malerische, mittelalterliche Stadtzentrum mit seinen kopfsteingepflasterten Gassen, dem berühmten Münsterplatz und der beeindruckenden Silhouette des gotischen Freiburger Münsters zum Flanieren und Genießen ein. Nur einen Katzensprung entfernt wartet der Schlossberg mit der Schlossbergbahn - ein Paradies für Naturliebhaber und der perfekte Ort, um spektakuläre Ausblicke auf Freiburg und die umliegende Landschaft zu genießen.

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Herdern, der für seine eleganten Altbauten, grünen Alleen und eine unvergleichliche Lebensqualität bekannt ist. Herdern vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Cafés, exzellenten Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Viertel lebenswert machen. Familien, Akademiker und Kreative schätzen das vielfältige kulturelle Angebot und die kurzen Wege zu renommierten Schulen und Universitäten.

Alles, was Sie im Alltag brauchen, liegt vor der Haustür: Supermärkte, Apotheken, Banken sowie liebevoll gepflegte Parks und Spielplätze. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien - macht Herdern zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtentdecker. Auch die medizinische Versorgung ist optimal, mit Kliniken und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

Für Wochenendausflüge sind Sie bestens gelegen: Basel, Straßburg, Zürich und sogar das Elsass sind schnell erreicht. Freiburg ist eine Stadt, die zu jeder Jahreszeit begeistert - und Herdern bietet Ihnen die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Lebensgefühl.

Sonstiges Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Sichern Sie sich eine exklusive Traumwohnung zu einem attraktiven Kaufpreis und profitieren Sie sofort von Mieteinnahmen! Die jetzigen Eigentümer (80 und 75 Jahre) möchten das Objekt nach dem Verkauf direkt zurückmieten, sodass Sie von Anfang an eine sichere Rendite genießen können. Geplant ist ein Standard-Mietvertrag mit Staffelmiete, beginnend mit 3.800 Euro Kaltmiete/Monat (Details können individuell noch besprochen werden).

Der aktuelle Marktwert der Immobilie wurde von SPRENGNETTER - einem führenden Unternehmen für Immobilienbewertungen - auf etwa 1.513.000 Euro geschätzt. In der Nachbarschaft wurden in den letzten zwei Jahren sanierte und modernisierte Wohnungen für 9.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, was ein großes Wertsteigerungspotenzial für diese Wohnung eröffnet.

Eine renditestarke Investition in Top-Lage!

Das elegante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage. Immobilien in dieser begehrten Gegend kommen selten auf den Markt, und es gibt keine städtischen Pläne für eine Nachverdichtung oder Aufstockung - die exklusive Lage bleibt bestehen.

Käuferprovision: Im Erfolgsfall beträgt die Provision 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.), zahlbar an die eXp Realty Germany GmbH.

Wichtige Hinweise: Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen gemacht. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Immobilien & FinanzService Wirbel, Bad Krozingen (Inhaber: Klaus Wirbel), angeboten.

Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur zur Vorabinformation dient. Rechtsverbindlich ist der notarielle Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung