Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €5.324 €/m²

Finanzierung ab 4760 €/Monat

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8Zimmer

216 m²Wohnfläche

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Herdern - Süd, Freiburg im Breisgau (79104)

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Exklusives Wohnjuwel mit Rückanmietung in Freiburg-Herdern

Weitere Unterlagen, Fotos und Details erhalten Sie gerne, wenn Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten von Ihnen zusenden.

Wir respektieren den Wunsch der derzeitigen Eigentümer nach Privatsphäre. Aus diesem Grund enthält dieses Exposé keine Bilder. Die Eigentümer möchten auch weiterhin in der Wohnung bleiben und garantieren eine Rückanmietung mit einer Nettokaltmiete von 3.500 Euro.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines stilvollen Gründerzeitgebäudes mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Klassischer Altbau-Charme trifft hier auf modernste Eleganz: Hohe Decken, edles Fischgrätparkett und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente, das anspruchsvolles Wohnen neu definiert. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2014 hat die architektonischen Details perfekt in Szene gesetzt und die Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.

Auf großzügigen 216 Quadratmetern erwartet Sie ein einzigartiges Raumgefühl. Zwei Balkone auf der oberen Ebene bieten Platz für entspannte Stunden im Freien, während im Erdgeschoss eine weitläufige Terrasse mit Zugang zum privaten, parkähnlichen Garten lockt. Diese grüne Oase, die exklusiv zu dieser Wohnung gehört, ist ein Rückzugsort, der pure Erholung verspricht.

Ihr Investment in eine Top-Lage:
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder langfristig für den Eigenbedarf - diese Altbau-Perle vereint Stil, Substanz und Potenzial in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die gleichermaßen Wert und Lebensqualität bietet.
Der Verkaufspreis wurde Ende 2024 deutlich reduziert, da die Eigentümer einsehen, dass zahlreiche Sanierungen/Renovierungen nun und in den kommenden Jahren notwendig sind. Dies bietet den Käufern eine sehr attraktive Kaufmöglichkeit.

Sonstiges Das elegante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 überzeugt nicht nur durch seinen historischen Charme, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:
- Gute Anfangsrendite, Dank sicherer Mieteinahmen
- 706 von 1.000 Eigentumsanteilen der Gesamtliegenschaft
- TOP-Lage in Freiburg
- Die jetzigen Eigentümer (ER 81 und SIE 76 Jahre alt) bleiben weiterhin wohnen und pflegen die Immobilie
- In der Nachbarschaft wurden in den letzten zwei Jahren sanierte und modernisierte Wohnungen für 9.000 bis über 10.000 Euro pro Quadratmeter verkauft, was in Zukunft ein großes Wertsteigerungspotenzial für diese Wohnung eröffnet.
- Der Preis für dieses Objekt ist sehr attraktiv, da bekannt ist, dass bei dem Altbau aktuell sowie über die nächsten Jahre und Jahrzehnte noch Sanierungen notwendig sein werden.
- Die interne Treppe (auf den Grundrissen nicht eingezeichnet, liegt im "Studio" und verbindet aktuell die Essküche mit dem Büro im 1. Stock.
- Die Möglichkeit, die Wohnung kostengünstig in zwei separate Einheiten zu teilen (Rückbau der internen Treppe), bietet zudem Flexibilität für eine spätere Vermietung an zwei Parteien oder evtl. der eigenen Nutzung einer Wohnung.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Immobilien & FinanzService Wirbel, Bad Krozingen (Inhaber: Klaus Wirbel), angeboten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung