Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €3.289 €/m²

Finanzierung ab 1572 €/Monat

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5Zimmer

114 m²Wohnfläche

962 m²Grundstück

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Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

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Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, einem architektonischen Juwel aus dem Jahr 1960, das bis heute seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 962 m² gelegen, bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eine gelungene Kombination aus klassischem Flair und Design. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige offene Wohn- und Essbereich, der dank einer großzügigen Fensterfront von natürlichem Licht durchflutet wird und mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m ein luftiges und einladendes Ambiente schafft. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und zugleich Ihre kreative Seite entfalten.

Drei gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer, kürzlich renoviert im Jahr 2022, ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und verfügt über eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort.

Im Keller befindet sich ein entspannender Bereich mit Sauna und Dusche, perfekt, um vom Alltagsstress abzuschalten und sich zu erholen. Zusätzlich bietet der Keller weitere Abstellmöglichkeiten und einen Hobbyraum. Die Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag über von der Sonne zu profitieren und am Nachmittag den Garten in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie einen ruhigen Rückzugsort, um die Natur zu erleben und Ihre persönliche Oase der Entspannung zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen sowie zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Mit dieser Immobilie können Sie Ihre individuellen Wohnträume realisieren, indem Sie einige Modernisierungsmaßnahmen ergreifen, um ein Zuhause zu schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1