Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €6.198,72 €/m²

Finanzierung ab 2914 €/Monat

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3Zimmer

112,1 m²Wohnfläche

409 m²Grundstück

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Neu-Plittersdorf, Bonn (53175)

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 2005 komplett neu errichtet. Lediglich der seitliche Anbau grenzt an das Nachbarhaus. Auch der Keller wurde 2005 neu erbaut und hat eine Höhe von 2,48 Metern.
Mit Ausnahme des Heizungskellers sind alle Kellerräume beheizt. Die Böden des Untergeschosses sind vollständig gefliest. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten.
Das Erdgeschoss ist als Wohn-, Ess- und Kochbereich offen gestaltet. Durch eine Galerie ist der Wohnbereich giebelhoch. Die Böden wurden als hochwertige Schiefer- und Parkettböden ausgeführt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebote auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie die Galerie mit einem offenen Arbeitsplatz. Durch das Schließen der Galerie könnte man Raum für zwei weitere Zimmer schaffen.
Die Heizung aus dem Jahr 2005 ist als Gastherme mit Brennwerttechnik der Marke Junkers ausgeführt. Sie bietet eine zentrale Warmwasserversorgung und befeuert die Fußbodenheizung. Die Fenster sind überwiegen dreifach verglast. Lediglich die Gauben- sowie Dachflächenfenster sind mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sowie die Dachflächenfenster verfügen über elektronisch steuerbare Rollladen. Das Angebot wird durch ein Gartenhaus sowie eine geräumige Garage mit elektronischem Sektionaltor abgerundet.
Diese Immobilie überzeugt durch die ruhige Lage sowie die ausgesprochen hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich vor Ort in Ihrem persönlichen Termin.

Neben einem alten Ortskern mit fließendem Übergang ins Godesberger Villenviertel wird das städtebauliche Bild Plittersdorfs von Straßenzügen aus den 1950er und 60er Jahren geprägt. Die Lage zwischen Rhein und Kottenforst macht den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend. Attraktive Naherholungsmöglichkeiten für die rund 10.500 Einwohner bietet der Freizeitpark Rheinaue mit Spiel-, Sport- und Grillplätzen. Die Infrastruktur des Stadtteils weist alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf, auch Kindergärten und sämtliche Schulformen sind hier vorhanden. Drei Stadtbahnlinien verbinden Plittersdorf mit der Bonner Innenstadt. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstellen Bonn-Bad Godesberg und Bonn-Rheinaue zur A 562 oder Bonn-Poppelsdorf im Norden zur A 565. Gute Verkehrsanbindungen und ein lebenswertes Umfeld machen Plittersdorf zu einem idealen Wohnort.

Sonstiges Baujahr: 2005
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-bonn-plittersdorf-plittersdorf-71591"]Exposé-Download[/URL] Stichworte Nutzfläche: 78,48 m², vermietbare Fläche: 112,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 13, Gemarkung: Plittersdorf, 3 Etagen