Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €2.394 €/m²

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188 m²Fläche

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Englschalking, München (81929)

Im Alleinauftrag können wir Ihnen diese interessante Gewerbeimmobilie, eine vielfältig nutzbare Ladenfläche, in attraktiver Lage von München-Denning zum Kauf anbieten.
Aufgrund einer durchdachten Bauweise ist die Innenaufteilung flexibel gestaltbar. Das gesamte Erdgeschoss ist von einer einladenden Schaufenster-Glasfront umgeben. Zudem sind auf dieser Ebene bereits WCs für Herren, Damen und Personal. Über eine interne Treppe gelangt man in das Lager mit zusätzlichen Umkleideraum. Mitverkauft werden vier Stellplätze in der Tiefgarage. (2x Duplex oben, 2x Duplex unten). Der Laden ist Teil einer gut frequentierten Ladenzeile. Er steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Sanierungen:
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert, die Durchführung der folgenden Maßnahmen zum Erhalt der Qualität der Wohnanlage:
- Kompletterneuerung der Fassade inkl. Wärmedämmverbundsystem und Fenster
- Sanierung der Tiefgarage
- Austausch der Aufzugsanlagen
Einen endgültigen Beschluss hinsichtlich Ausführung und Finanzierung wurde noch nicht getroffen. Die Gesamtkosten belaufen sich nach ersten Schätzungen auf ca. € 8.760.000,- (inkl. € 40.000,- pro Aufzug). Sollten die Gesamtkosten über eine Sonderumlage finanziert werden, ergebe dies bei der zum Verkauf stehenden Ladeneinheit (MEA 131,64/10.000) eine Sonderumlage i.H.v. ca. € 115.000,-, welche in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt ist.

Der Stadtteil Bogenhausen-Denning gehört zu den bevorzugten Wohnadressen Münchens und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Viele schöne Grünanlagen, darunter der angrenzende Zamilapark, der neu angelegte Pühnpark sowie der Denninger Anger, laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man schnell mit dem Fahrrad im Englischen Garten oder am Feringasee. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht über die S-Bahnlinie (S8) Richtung München und dem Flughafen. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist man schnell an der U-Bahnstation (U4) Richard-Strauss-Straße sowie am bekannten Arabellapark. Ein idealer Anschluss besteht zudem an die Autobahn A94 München-Passau mit Anschluss an den Autobahnring A99 und Mittleren Ring.

Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

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