Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €4.050 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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6Zimmer

130,6 m²Wohnfläche

1.177 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Plaußig-Portitz, Leipzig / Plaußig-Portitz (04349)

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Feldrandlage neben BMW und Porsche...frei ab Frühjahr 2025
Erste Highlights für Sie: Im eigenen Haus eine nagelneue durch 2. Hauseingang separat nutzbare Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, nagelneue Gaszentralheizung, Photovoltaikanlagen, asiatischer Garten mit Koiteich, überdachter Pool, Zugang zum Feld, gemütlicher Grillplatz, Gartenhäuser.

Die neuwertige und top-gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung. Sie bietet nicht nur ein wunderschönes Wohnumfeld mit großem Garten, Koiteich und Pool, sondern verfügt auch über eine Einliegerwohnung als 2-Raum-Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, der mit hochwertigen Fliesen ausgelegt ist. Auf der rechten Seite befindet sich eine Gästetoilette, während sich auf der linken Seite die Küche mit einer modernen Einbauküche befindet. Der Wohnbereich ist gut strukturiert und dennoch großzügig gestaltet, ein idealer Platz für Familienaktivitäten.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist überdacht und hat seitliche Glaselemente zum Windschutz. Sie bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf den Gartenbereich, sondern ist auch der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer einen japanischen Garten geschaffen. Ein Highlight des Gartens ist der Koiteich, der mit klarem Wasser und einer Vielzahl von farbenfrohen Kois besetzt ist. Umgeben von üppigem Grün, Formgehölzen und kleinen Steinskulpturen strahlt der Garten absolute Ruhe und entspannte Atmosphäre aus.

Perfekte Abkühlung an heißen Tagen bietet der Pool, der durch die Heizung und die Abdeckung auch an kühleren Tagen zum Schwimmen geeignet ist.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Doppelhaushälfte verfügt im Souterrain über einen zweiten Wohnbereich, welcher Ihnen zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese Einheit ist separat zugänglich und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie könnte ideal und entscheidend zur Deckung der Finanzierungskosten des gesamten Anwesens beitragen und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Kostenersparnis ergibt sich durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Wohnhauses und der Garage.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst 777 m² zuzüglich einer gepachteten Fläche von 400 m², welche überwiegend gärtnerisch genutzt wird. Drei Gartenhäuser bieten Platz zum Unterstellen der Gartengeräte, aber auch für Hobby und Freizeit. Eine Garage, 2 PKW-Stellplätze und eine gemügliche Sitz- und Grillecke runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine ideale Option für Käufer, die ein stilvolles Zuhause suchen, das nicht nur modernen Komfort bietet, sondern auch finanziell attraktiv ist.

Sonstiges Hinweis: Der Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizungsanlage gefertigt. Daher ist davon auszugehen, dass ein neuer Ausweis bessere Werte dokumentieren wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung