Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €4.050,23 €/m²

Finanzierung ab 2203 €/Monat

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6Zimmer

130,6 m²Wohnfläche

1.177 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Plaußig-Portitz, Leipzig / Plaußig-Portitz (04349)

Feldrandlage neben BMW und Porsche...frei ab Frühjahr 2025
Erste Highlights für Sie: Im eigenen Haus eine nagelneue durch 2. Hauseingang separat nutzbare Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad, nagelneue Gaszentralheizung, Photovoltaikanlagen, asiatischer Garten mit Koiteich, überdachter Pool, Zugang zum Feld, gemütlicher Grillplatz, Gartenhäuser.

Die neuwertige und top-gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung. Sie bietet nicht nur ein wunderschönes Wohnumfeld mit großem Garten, Koiteich und Pool, sondern verfügt auch über eine Einliegerwohnung als 2-Raum-Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Flur, der mit hochwertigen Fliesen ausgelegt ist. Auf der rechten Seite befindet sich eine Gästetoilette, während sich auf der linken Seite die Küche mit einer modernen Einbauküche befindet. Der Wohnbereich ist gut strukturiert und dennoch großzügig gestaltet, ein idealer Platz für Familienaktivitäten.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist überdacht und hat seitliche Glaselemente zum Windschutz. Sie bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf den Gartenbereich, sondern ist auch der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer einen japanischen Garten geschaffen. Ein Highlight des Gartens ist der Koiteich, der mit klarem Wasser und einer Vielzahl von farbenfrohen Kois besetzt ist. Umgeben von üppigem Grün, Formgehölzen und kleinen Steinskulpturen strahlt der Garten absolute Ruhe und entspannte Atmosphäre aus.

Perfekte Abkühlung an heißen Tagen bietet der Pool, der durch die Heizung und die Abdeckung auch an kühleren Tagen zum Schwimmen geeignet ist.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Doppelhaushälfte verfügt im Souterrain über einen zweiten Wohnbereich, welcher Ihnen zusätzliche Einnahmen generieren kann. Diese Einheit ist separat zugänglich und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Sie könnte ideal und entscheidend zur Deckung der Finanzierungskosten des gesamten Anwesens beitragen und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Kostenersparnis ergibt sich durch die Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Wohnhauses und der Garage.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst 777 m² zuzüglich einer gepachteten Fläche von 400 m², welche überwiegend gärtnerisch genutzt wird. Drei Gartenhäuser bieten Platz zum Unterstellen der Gartengeräte, aber auch für Hobby und Freizeit. Eine Garage, 2 PKW-Stellplätze und eine gemügliche Sitz- und Grillecke runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine ideale Option für Käufer, die ein stilvolles Zuhause suchen, das nicht nur modernen Komfort bietet, sondern auch finanziell attraktiv ist.

Hier in Portitz wohnen Sie nur einen Katzensprung von den größten Arbeitgebern Leipzigs entfernt und dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße in der Nähe von Kleingartenanlagen. Die Grund- und die Mittelschule sind direkt vor Ort in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die B 2 und B 87 sowie die A 14 sind nur wenige Kilometer entfernt. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A 14 in ca. 10 Minuten und die Betriebsstätten der Automobilhersteller in 5 Minuten zu erreichen, der Stadtkern von Leipzig ist ca. 9 km entfernt.

Plaußig-Portitz ist ein Stadtteil im Nordosten von Leipzig, der eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben bietet. Hier finden Sie vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in einer grünen Umgebung.
Die Gegend zeichnet sich durch viel Natur aus, mit zahlreichen Parks, Wäldern und kleinen Seen in der Nähe. Das macht Plaußig-Portitz besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt Leipzig verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass man schnell in die Leipziger Innenstadt gelangen kann. Immobilienpreise variieren je nach Lage und Größe der Immobilie, wobei Plaußig-Portitz als eher ruhige und gehobene Wohngegend gilt.

Plaußig-Portitz verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in die Leipziger Innenstadt sowie in umliegende Gebiete zu gelangen.
Für Radfahrer und Fußgänger gibt es in Plaußig-Portitz gut ausgebaute Wege und Routen.

Sonstiges Hinweis: Der Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Heizungsanlage gefertigt. Daher ist davon auszugehen, dass ein neuer Ausweis bessere Werte dokumentieren wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung