Haus zum Kauf

1790000 €1.790.000 €6.884,62 €/m²

Finanzierung ab 5841 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

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Zellerau, Würzburg (97082)

Atemberaubende Aussicht, hochwertige Ausstattung und viele Extras, die keine Wünsche offen lassen!
Die 2011 aufwändig erbaute, moderne und zeitlos ausgestattete Immobilie befindet sich in der oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).
Sie erreichen die Immobilie bequem und barrierefrei über den hauseigenen Aufzug, der Sie von der Doppelgarage direkt in die eigenen vier Wände führt. Der großzügige Eingangsbereich mit anschließender Küche und Esszimmer und atemberaubender Aussicht aufgrund des Panoramafensters stellt ein weiteres Highlight und eines der Herzstücke der Immobilie dar.
Insgesamt bietet diese Immobilie, mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf 5 Stockwerke, großzügigen Platz für Wohnen, Arbeiten und Genießen.
Neben dem schönen Garten und der Sonnenterrasse befinden sich auf der dritten und fünften Etage weitere Balkone, die einen spektakulären Blick weit ins Maintal und ringsherum erlauben.
Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftssicher durch eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
Weitere Eckdaten im Überblick:
- 261 m² Wohnfläche - verteilt auf 5 Ebenen (Ebene 1-2: Garage und Keller, Ebene: 3-5 Wohn- und Schlafräume)
- durch moderne Bauweise & Dämmung sehr gute energetische Werte
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Doppelgarage und zwei weitere Außenstellplätze
- Ausreichend Keller- und Abstellräume
- Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen
- elektrisch gesteuerte und intelligente Warema-Raffstore
- dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
- Große Zisterne für die Gartenbewässerung
- insgesamt hochwertige Ausstattung und Bauweise
Ein solches Angebot ist nicht oft auf dem Markt - seien Sie also schnell und schlagen zu!
Anhand unserer virtuellen Tour der Immobilie können Sie Ihr neues Zuhause erleben - fragen Sie noch heute an!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten.
Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central).
Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg.

Sonstiges Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen