Wohnung zum Kauf

276600 €276.600 €3.688 €/m²

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wien (1140)

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Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung (73,76m²) in toller und verkehrsberuhigter Lage, in der Dreyhausenstraße, unweit der Hütteldorferstraße.
Beim Betreten des Altbaus aus dem Jahre 1900 fällt sofort der schicke Eingangsbereich mit den historischen Stuckelementen auf.
Die 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Stock. Der Grundriss bietet viel Gestaltungspotential.
Zusätzlich zu den 2 großen, zur Dreyhausenstraße zeigenden Zimmern und dem Kabinett-Zimmer zum Innenhof gerichtet, gibt es einen großen separaten Raum für die Küche und ein großes Badezimmer. Vom Vorraum aus gelangt man ins WC.
Die U3 Station Hütteldorf, sowie die Haltestelle "Breitensee" befinden sich in unmittelbarer Nähe, von wo man mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn nach kurzer Zeit direkt das Stadtzentrum erreichen kann.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (BILLA, Bank, Apotheke, Bäckerei,...) befinden sich ebenfalls gleich um die Ecke und sind in wenigen Metern fußläufig erreichbar.

Im Haus gibt es auch einen modernen Lift, der bei Beteiligung an der Liftgemeinschaft und an den Lift-Betriebskosten und Lift-Rücklagen mitverwendet werden kann!

AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. WC
. Zimmer 1 (Kabinett)
. Küche
. Badezimmer
. Zimmer 2
. Zimmer 3

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. schöne, ruhige Lage
. viele Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
. Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
. moderner Lift (Verwendung bei Zuschuss Lift-BK und Rücklage möglich)
. U3-Nähe

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Hütteldorf
. Straßenbahn 49, Haltestelle Breitensee
. Bus N49, Haltestelle Breitensee


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien