Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.450.000 € 7 Zimmer 378,7 m²<br/>Wohnfläche 1.206 m²<br/>Grundstück Pelzerhakener Straße 19 Pelzerhaken Neustadt - Pelzerhaken 23730

Monat
7Zimmer
378,7 m²Wohnfläche
1.206 m²Grundstück

Herr Martin Ohm

Im Norden Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ostseeblick

Die Ursprünge dieses Mehrfamilienwohnhauses mit Ladengeschäft reichen in das Jahr 1966 zurück, hier wurde ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem linken Teil des rd. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.
Da das Gelände von der Straße zur Ostsee hin abschüssig ist, entstanden im Souterrain neben verschiedenen Kellerräumen auch ebenerdig zugängliche Wohnräume.
1969 wurde das Gebäude um einen teilunterkellerten 1-geschossigen Anbau und einer Doppelgarage erweitert, der Anbau wurde jahrelang als Bankfiliale genutzt und später als Filiale einer örtlichen Bäckerei.
Durch die heutigen Eigentümer wurden dann 1992 weitere Umbaumaßnahmen durchgeführt. Zum einen erfolgten Umbauten im linken Gebäudeteil, also dem Altbestand, zur Verbesserung der Wohnsituation durch den Einbau zusätzlicher Bäder und Gauben, zum anderen wurde das Souterrain des rechten Gebäudeteils in eine Wohnung umgebaut und erweitert.
Im Jahre 1993 wurde auf dem hinteren Grundstücksteil eine großzügige massive und aufwändig gestaltete Doppelgarage mit Nebenraum erstellt.
2000 wurde das Ladengeschäft im linken Gebäudeteil umgestaltet und ein Jahr später wurde dann die Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil ebenfalls in eine Wohnung umgebaut.
2015 erfolgte dann die letzte Umbaumaßnahme im Objekt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als separate Einheit hergerichtet und energetisch saniert, so entstand die schönste Wohnung in der Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
7 Stellplätze: 2 Carports, Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Pelzerhakener Straße 19, Pelzerhaken, Neustadt - Pelzerhaken (23730)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer einladenden Küstenlage von Pelzerhaken, einem Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein, die für ihre Nähe zur Ostsee und ihre ruhige und maritime Atmosphäre bekannt ist. Die Immobilie liegt an der von Neustadt kommenden Straße in einem allgemeinen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.

Seitlich am Grundstück führt ein Fußweg vorbei, durch eine Pforte erreicht man schnell den Strand, der nur 100 m entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein Nahkauf-Supermarkt ca. 150 Meter entfernt, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Der Komfort wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt, mit einer Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung.

Neustadt in Holstein und profitiert von den abwechslungsreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Hafenstadt.
Strand und Hinterland sind in Pelzerhaken eng miteinander verknüpft. Surfer, Kiter, Golfer, Sonnenhungrige und Naturliebhaber genießen die Nähe zum Meer und zur hügeligen Landschaft der "Holsteinischen Schweiz", die dieses Fleckchen Erde so liebenswert macht.

Die Anbindung an größere Verkehrswege könnte nicht praktischer sein: Die Autobahn A1 ist ca. 7 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang in Richtung Lübeck oder Fehmarn, zudem verfügt Neustadt über einen Bahnhof.
Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Hamburg etwa 100 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Vielreisende.

Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend schätzen, die durch eine entspannte Atmosphäre und ihre Nähe zur Ostsee besticht. Mit einer älteren Bevölkerungsstruktur bietet diese Lage ein idealeres Umfeld für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

3.828,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

großzügiges 3-Familienhaus mit Meerblick, Garagen, Carport, Gartenhaus, Teich Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 51,60 m², Gesamtfläche: 470,30 m², Ladenfläche: 39,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 7, Flurstück: 239/2, Gemarkung: Neustadt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Im Norden Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Plöner Straße 56, 23701 Eutin

10 Jahre Partnerschaft

Herr Martin OhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2mv54

Referenznummer: MFH-42-24