Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €2.444 €/m²

Finanzierung ab 4613 €/Monat

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12Zimmer

450 m²Wohnfläche

720 m²Grundstück

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Frohnhausen, Essen (45147)

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Das sanierte 3-Familienhaus eignet sich sowohl für die Eigennutzung durch eine Familie, die viel Platz benötigt, als auch als attraktive Kapitalanlage. Die bereits vermietete Wohnung im Dachgeschoss sorgt für sofortige Mieteinnahmen und trägt zur Finanzierung der Immobilie bei. Das Haus wurde 1971 gebaut und steht auf einem 720 qm großem Grundstück und bietet 450 qm Wohnfläche. Zusätzlich wurde die Nutzfläche im Spitzboden noch zu Wohnzwecken umgebaut. Die Immobilie wurde in den Jahren 2010 bis 2017 überwiegend saniert.

Sockelgeschoss - 3,5 Zimmer, ca. 158 m² (vom Eigentümer genutzt)
Diese großzügige Wohnung beeindruckt durch ihr modernes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einer gemütlichen Kaminecke. Viele große, zum Teil bodentiefe Fenster, sorgen für Helligkeit und Freundlichkeit.

. Besonderheiten:
o Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
o Flexibles Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
o Hochwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und
Doppelwaschtisch
o Tageslicht Gäste-WC
o Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum
o Großzügiger Terrassenbereich mit Garten und Gartenhaus

Der Boden der Wohnräume ist mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, während moderne graue Bodenfliesen in den Sanitärbereichen verlegt wurden.

Erdgeschoss - 4 Zimmer, ca. 1169 m² (vom Eigentümer genutzt)
Diese Wohnung bietet ebenfalls ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit großen Fensterflächen, die den Blick in die Natur eröffnen.

. Besonderheiten:
o Geräumige separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
o Schlafzimmer mit Ankleidebereich
o En Suite-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC
o Zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eins davon mit Zugang zu einem großen Abstellraum
o Zweites Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Dachgeschoss - 4 Zimmer, ca. 123 m² (derzeit vermietet)
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren charmanten Charakter und moderne Ausstattung, sowie dem Balkon mit schönem Ausblick

. Besonderheiten:
o Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon der einen tollen Ausblick auf die
Margarethenhöhe, bzw. auf die grüne Umgebung bietet
o Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Kombination aus dunklen Bodenfliesen und
großformatigen weißen Wandfliesen
o Separates Gäste-WC
o Wertiger Laminatboden in den Wohnräumen
o Sieben Dachgauben die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen

Spitzboden
Im Spitzboden wurde die Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut, so dass dieser als eigenes Reich mit 2-Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad von Ihren Kindern oder Gästen genutzt werden kann.

Außenbereich
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet ausreichend Platz für Trampolin, Pool & Co. Auch Ihrem "grünen Daumen" bietet der Garten genügend Möglichkeiten um Obst und Gemüse, oder einfach nur um schöne Blumen anzupflanzen.
Die Fahrzeuge können entweder in der Doppelgarage oder in der nachträglich errichteten Fertiggarage untergebracht werden. Weiterhin stehen zwei eigene Stellplätze vor dem Haus zu Verfügung.

Fazit
Dieses Drei-Familienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der modernisierten Wohnungen zu leben und gleichzeitig eine lukrative Kapitalanlage zu tätigen. Die durchdachten Grundrisse, die hochwertigen Materialien und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in diese ansprechende Immobilie zu realisieren!

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

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