Bürofläche zum Kauf 2.400.000 € 3 Zimmer 337 m²<br/>Bürofläche Südheim Stuttgart 70180

Bürofläche zum Kauf
2400000 €
3Zimmer
337 m²Bürofläche

Gewerblicher Anbieter

Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gewerbeeinheit im charmanten Heusteigviertel

Baujahr vermutlich 1910, 1994 kernsaniert , ehemalige Stuttgarter Schnapsfabrik. Die Flächen befinden sich im EG und im Souterrain (UG). Die Außenwände bestehen teilweise aus Ziegelmauerwerk mit einer Mindeststärke von 24 cm. Das gesamte Gebäude wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt.

Derzeitige Nutzung der Fläche im EG als Wohnung. Die Nutzung zum Wohnen ist in der Teilungserklärung erlaubt. Über eine offene Treppe gelangt man in das UG (Souterrain), Diese Treppe kann geschlossen werden, so dass beide Einheiten getrennt genutzt werden können, daher ist eine separate Vermietung der Gewerbefläche möglich. Zusätzlicher Stellplatz im Freien vor dem Gebäude (auf Gemeinschaftsfläche).

Eine rein gewerbliche Nutzung ist möglich. Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Atelier, Büro oder Kindertagesstätte.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 1.030,00 Euro.

VA 153,20 kWh /(m²*a), Blockheizkraftwerk, Erdgas, Bj. 1990, E, gültig bis 18.06.2028, Effizienzklasse E

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz, Tiefgarage

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Südheim, Stuttgart (70180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Heusteigviertel, zentral gelegen in Stuttgart, ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet, das durch seinen einzigartigen Charme und seine hervorragende Infrastruktur besticht. Die historische Bausubstanz im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Das Heusteigviertel verfügt über eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität innerhalb Stuttgarts und darüber hinaus erleichtert: U-Bahn: Die U-Bahn-Stationen Österreichischer Platz (U1, U14) und Marienplatz (U1, U9, U34) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Bus: Mehrere Buslinien bedienen das Viertel, darunter die Linien 41 und 43, die schnelle Verbindungen zu nahegelegenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Der S-Bahnhof Stadtmitte ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Stuttgart bieten. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 10 ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten innerhalb der Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

2400000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

1030 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
1 Stellplatz

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Die Vermarktung des Objektes erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit Corina Klamann Immobilien Stuttgart.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gewerbeimmobilien Mergenthaler GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 71332 Waiblingen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgef5f

Referenznummer: G-9192