Villa zum Kauf

3700000 €3.700.000 €9.046 €/m²

---

409 m²Wohnfläche

1.102 m²Grundstück

---

Amalgergasse, Wien (1190)

---

Sie haben hier die Möglichkeit eine Villa aus den 80 Jahren mit sehr guter Raumaufteilung in einer der besten Lagen Wiens zu erwerben.

Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet ich der Eingangsbereich mit Abstellraum, WC und Schlaf/Arbeitszimmer, dann öffnet sich der Eingangsbereich in den großen Wohnbereich mit Küche, Bar, Essplatz und Wohnzimmer samt offenem Kamin.

Von Essbereich gibt es einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit eigenen Bädern, Garderoben- und Abstellraum.

Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik, ein Atomschutzbunker, Hobbyraum, Stüberl, ein Indoor-Pool, Sauna und der Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Insgesamt weist die Villa eine Wohnnutzfläche von ca. 409 m² auf.

Es besteht auch eine aufrechte Baugenehmigung für einen Neubau mit ca. 751m² Wohnnutzfläche (4 Wohnungen).

.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 409,00 m², Bundesland: Wien