Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 644 m²<br/>Grundstück Dietenhofen Dietenhofen 90599

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
644 m²Grundstück

Laura Klein

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großem Garten

Unser wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller und separatem Zugang bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Massivhaus beeindruckt mit einer gedämmten Fassade (20 cm Styropor) und 3-fach verglasten Fenstern, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zur großen, mit Naturstein belegten Terrasse bietet. Der Wohnbereich wird durch einen Holzofen mit Wärmespeicher ergänzt, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.

Im gesamten Haus, inklusive der Kellerräume, sorgt eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Zudem unterstützt eine Solaranlage mit 6 Platten auf dem Dach und ein Pufferspeicher im Keller die Energieversorgung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Gasheizung im Spitzboden gewährleisten ein optimales Raumklima. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt, während zusätzliche Holzfaserplatten auf den Sparren für weiteren Wärmeschutz sorgen. Im Erdreich ist ein Gastank verbaut.

Das Haus verfügt über zwei Bäder: Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC. In der Einliegerwohnung im Keller gibt es ein weiteres Bad mit niedriger Duschtasse und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates WC zur Verfügung. Eine stilvolle Echtholztreppe verbindet sowohl den Keller als auch das Obergeschoss.

Der angelegte Garten ist eine wahre Oase mit Natursteinmauern aus Granit und Jura. Neben der großzügigen, ebenfalls mit Naturstein belegten Hauptterrasse bietet das Grundstück mehrere Rückzugsorte: eine kleine Gartenhütte im oberen Bereich und eine zusätzliche kleine Terrasse im unteren Bereich des Gartens, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine große Gartenhütte mit Dachterrasse vervollständigt das idyllische Bild und bietet viel Stauraum und Möglichkeiten zur Entfaltung.

Das Haus vereint stilvolles Wohnen mit modernen Energiesparmaßnahmen und bietet alles, was das Herz begehrt.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Dietenhofen, Dietenhofen (90599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt idyllisch in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die viel Erholung und Privatsphäre bietet. Ein Supermarkt befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten: Ein Hotel, eine Tennishalle, mehrere Spielplätze, Restaurants, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten und Entspannung steht das örtliche Hallenbad zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man Heilsbronn in nur 13 Minuten und Ansbach in etwa 20 Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

529000 €

3.412,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.412,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

4.469 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.klein@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Laura KleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hv3x53

Referenznummer: RH-LK0230