Reihenmittelhaus zum Kauf

174500 €174.500 €1.272,24 €/m²

Finanzierung ab 579 €/Monat

---

4Zimmer

137,2 m²Wohnfläche

142 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Großkugel, Kabelsketal (06184)

Dieses charmante Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnanlage, die 1992 erbaut wurde. Es befindet sich in einer idyllischen Sackgasse innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung, umgeben von Einfamilienhäusern gleicher Bauart. Die ruhige und familienfreundliche Lage erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine harmonische Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Die Wertigkeit des Wohngebiets wurde in den letzten Jahren durch den Bau weiterer Einfamilienhäuser zusätzlich gesteigert.
Die Immobilie verfügt über eine praktische Garage direkt vor dem Haus und ist mit einer modernen Brennwerttherme ausgestattet, die im Jahr 2024 eingebaut wurde. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 26 m², welches Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und können gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss besticht durch ein großes, modernes Badezimmer, das im Jahr 2019 komplett neu gestaltet wurde. Es verfügt über eine begehbare Echtglasdusche und einen Handtuchheizkörper, die höchsten Komfort bieten. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für permanente Frischluftzufuhr, ohne dass die Fenster geöffnet werden müssen.
Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt neben der Heizung auch einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Feature dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von etwa 35 m², die zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung und bietet eine ideale Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer idyllischen und grünen Wohnsiedlung im Ortsteil Großkugel der Gemeinde Kabelsketal. Diese ruhige Umgebung besticht durch eine geringe Verkehrsdichte, da die Straße hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird und somit eine entspannte Atmosphäre garantiert.
In puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten. Der Bahnhof in Großkugel, ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, ermöglicht schnelle Verbindungen nach Halle und Leipzig und sorgt so für eine bequeme Mobilität.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Darüber hinaus sind wichtige Dienstleistungen wie eine Apotheke und eine Arztpraxis ebenfalls schnell erreichbar.
Familien mit Kindern finden in der näheren Umgebung diverse Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und gut erreichbar. Verschiedene Restaurants, darunter Fast-Food-Optionen und lokale Gastronomiebetriebe, bieten kulinarische Vielfalt. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Die Gesundheitsversorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und ein Krankenhaus in der Umgebung gesichert. Eine Zahnarztpraxis und das Bundespolizeirevier am Flughafen Leipzig/Halle, was zur Sicherheit in der Region beiträgt, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zusätzlich zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist exzellent, mit schnellen Zugangsmöglichkeiten zu den Autobahnen A9 und A14 in nur wenigen Minuten.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und vielseitigen Freizeitangeboten.

Sonstiges Die Eigentümer haben die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss, nach Auszug der eigenen Kinder, zusammengelegt. Natürlich diese Grundrissänderung ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen.
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 199,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,81 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2024