Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

589000 €589.000 €1.609 €/m²

Finanzierung ab 2332 €/Monat

---

14Zimmer

366 m²Wohnfläche

1.155 m²Grundstück

---

Windberg, Windberg (94336)

---

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das ursprünglich um 1800 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. In den 90er Jahren wurde es vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem einwandfreien Zustand, der keinen sofortigen Renovierungsbedarf aufweist. Für Investoren bietet die Immobilie eine aktuelle Miettrendite von 6,4 % sowie Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung.

Objektbeschreibung:
Grundstück: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.150 m² bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt auf vier ansprechende Wohneinheiten.
Wohneinheiten: drei der vier Einheiten sind bereits an zuverlässigen Mieter vermietet. Bei voller Vermietung liegt die jährliche Kaltmiete bei 37.920 €. Die vierte Einheit steht derzeit leer und kann entweder selbst bewohnt oder auf Wunsch auch durch uns neu vermietet werden, da etliche Mietgesuche vorliegen.

Sanierungen & Instandhaltungsmaßnahmen: In den 90er Jahren wurde das Gebäude umfassend kernsaniert, einschließlich des Dachs, der Fassade, der Fenster, der Elektrik, der Heizungsanlage und sämtlicher Leitungen. Ein zusätzlicher Dachgeschossausbau erfolgte 2009 in Trockenbauweise, wodurch zusätzliche, offizielle Nutzfläche geschaffen wurde.

Dach : Das Dach wurde 2009 vollständig erneuert und ist in ausgezeichnetem Zustand. Eine dichte Zwischensparrendämmung sorgt für optimalen Wärme- und Schallschutz.

Fenster: Die isolierverglasten, einflügeligen Fenster (Baujahr 1994) tragen zur Wärmedämmung bei und sind gut erhalten. Wir stehen 100% hinter der Qualität und Werthaltigkeit des Gebäudes und möchten fairerweise unsere Meinung hinzufügen, dass ein Austausch der Fenster in den nächsten 5-10 Jahren sinnvoll sein kann.

Heizung & Warmwasser: Eine Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998, deren Brenner 2014 erneuert wurde, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Der 4.000-Liter-Öltank, der im November 2024 komplett befüllt wurde, sowie ein moderner Warmwasserboiler aus 2020 bieten zusätzliche moderne Annehmlichkeiten.

Außenbereich : Das Grundstück umfasst neben zwei Garagen und vier Stellplätzen einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht.

Bauweise und Ausstattung:
Historisches Mauerwerk: Die massiven Außenwände bestehen aus traditionellem Mauerwerk, während die Geschossdecken als Holzbalkendecken in Fehlbodenkonstruktion ausgeführt sind.

Innenausstattung: Die Innenwände bestehen aus einer soliden Kombination von Ziegeln und Mischmauerwerk, was zur Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes beiträgt.

Zusätzliche Merkmale: Kaminanschlüsse in den Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort und sprechen sowohl moderne als auch traditionelle Mieter an. Ein Kamin ist bereits im Erdgeschoss installiert. Der mögliche Anschluss in allen Wohnungen wurde vom Kaminkehrer bereits zugesagt.

Exzellente Kapitalanlage:
Rendite & Mieterstruktur: mit einer Mietrendite von 6,4 % bietet die Immobilie eine hohe Ertragskraft und langfristiges Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und einem Überschuss von jährlich über 8.000€

Lage & Nachfrage: Dank zuverlässiger, langjähriger Mieter und der attraktiven Mieteinnahmen stellt dieses Objekt eine ideale Kapitalanlage dar. Langfristige und dauerhafte Vermietbarkeit ohne großen Leerstand ist gegeben.

Zusammengefasst bietet dieses historisch geprägte, modernisierte Mehrfamilienhaus eine perfekte Kombination aus robuster Bausubstanz, einer attraktiven Rendite und viel Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen - ideal für Investoren, die auf ein sicheres und langfristiges Investment setzen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen