Restaurant zum Kauf

380000 €380.000 €

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1.045 m²Grundstück

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Markgrafenheide, Rostock (18146)

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Das 1910 errichtete Gewerbeobjekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 201 m². Im Erdgeschoss des einladenden Fachwerkhauses befindet sich ein ca. 77 m² großer Gastronomiebetrieb mit ca. 45 Sitzplätzen innen und weiteren 40 Sitzplätze auf der Außenterrasse für die Gäste. Die dazugehörigen Nebenflächen auf ca. 124 m² verteilen sich auf die Lagerflächen, die Küche und die sanitären Einrichtungen sowie den ab 2001 erbauten Anbau. Ebenfalls im Jahr 2001 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. In den vergangenen Jahren sind zudem sämtliche Leitungen, das Reetdach sowie sämtliche Holzfenster erneuert worden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen im Frühjahr 2024 eingebauten Ofen. Bis zum Jahr 2036 ist das ca. 1.045 m² große und hoch frequentierte Grundstück mit einem Erbbaurecht belegt. Zur ehemaligen ''Weinstube'' bzw. zum jetzigen Restaurant & Cafe ''Utspann'' gehören zudem ca. 3 PKW-Stellplätze für Gäste des Restaurants sowie ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück des Forsthauses Markgrafenheide.

Auf dem Grundstück sind laut Bebauungsplan Nr. 01. SO.171 der Hansestadt Rostock für das Sondergebiet ''Östlicher Ortseingang Markgrafenheide'' auch alternativ folgende Nutzungsarten zulässig:
- Ferienhäuser und Ferienwohnungen
- Beherbergungsbetriebe
- Anlagen und Einrichtungen für kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
- Schank- und Speisewirtschaften
- Sanitäranlagen
- Wohnungen für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sowie Personalunterkünfte
- sowie die jeweils dazugehörigen Nebenanlagen und Stellplätze

Provisionshinweis 5,95 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 12.8, Distanz zum Bus: 0.3