Maisonette zum Kauf 249.990 € 2 Zimmer 62,4 m²<br/>Wohnfläche Loschwitz-Nordost (Am Weißen Adler) Dresden 01324

Monat
2Zimmer
62,4 m²Wohnfläche

Frau Janine Kreiser

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Prestigevilla mit Traumlage! Loggia mit Parkblick!

Diese schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer 1910 erbauten, und jetzt denkmalgeschützten Villa. Das geschichtsträchtige Gebäude wurde ca. 2000/2001 komplett und umfassend saniert.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 62,36 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Wohnbereich empfangen, welcher mit seinem Zugang zur offenen Loggia einen Ausblick auf die hauseigene Parkanlage und das Elbtal bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich das Schlafzimmer und eine separate dazugehörige Ankleide befinden. Diese war ursprünglich ein zweites Badezimmer. Eine Wiederherstellung ist jederzeit möglich.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst Stäbchenparkett in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer sowie in der Küche.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil sowie eine Garage (Duplexparker).

Die Wohnung ist seit ca. 2019 für 693,00 € kalt pro Monat vermietet (mit Mietstaffelung ab 2026 762,- €, ab 2029 838,- €), was einer Jahresmiete von 8.316,00 € entspricht.

Der Kaufpreis beträgt 249.990,00 € für die Wohnung und die Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

in Absprache
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Loschwitz-Nordost (Am Weißen Adler), Dresden (01324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil "Weißer Hirsch" ist der beliebteste Stadtteil Dresdens. Die Wald - und naturnahe Umgebung, sowie die Nähe zur Elbe versprechen einen hohen Freizeitwert und ein außergewöhnliches Lebensgefühl. Restaurants, Geschäfte, Bäcker und auch die Standseilbahn sind gut zu Fuß zu erreichbar. Die ÖPNV sind nur 5 Gehminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1910

Preise

Kaufpreis

249990 €

4.008,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.008,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.777 €/m²

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5.193 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2722"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen

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Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Janine KreiserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdb55k

Referenznummer: LW-2722