Villa zum Kauf

2700000 €2.700.000 €5.782 €/m²

Finanzierung ab 11322 €/Monat

---

9Zimmer

467 m²Wohnfläche

2.352 m²Grundstück

---

Stadtwald, Krefeld (47800)

---

Wenn es etwas mehr (Wohn-)fläche sein soll....das haben wir für Sie! Ein außergewöhnliches Haus mit über 450 m² Wohlfühl-Fläche für die ganze Familie, den Unternehmer, als Mehrgenerationenhaus u.v.m.! Mitte der 90er Jahre in wertigster Massivbauweise errichtet, kann dieses Haus - neben dem annähernd neuwertigen Zustand - mit vielen Pluspunkten aufwarten, die Sie spätestens bei einem unverbindlichen Rundgang realisieren werden.

In begehrter Villenlage im Krefelder Musikerviertel befindet sich dieser exklusive Wohntraum, der Ihr Familienleben in optimaler Weise mit dem Ausüben einer freiberuflichen Tätigkeit unter einem Dach verbinden lässt. Der Wohnbereich bietet auf einer Fläche von ca. 467 m² jede Menge Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten, durchdacht aufgeteilt und bestens ausgestattet. Das wunderschöne, weitläufige Südwestgrundstück mit Terrassenanlagen, abdeckbarem Pool, Solitären in feinster Gartenarchitektur strukturiert, setzt die Gebäudearchitektur perfekt in Szene. Das Wohngebäude verfügt über zwei Eingänge, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist bestens umsetzbar. Über einen weiteren Zugang in das Gebäudeensemble erreichen Sie, quasi um die Ecke, Ihr ca. 110 m² großes Büro, ebenfalls bestens ausgestattet und bereit Klienten standesgemäß zu empfangen.

Im Einzelnen:

Das Herzstück des Familienlebens bildet eine beeindruckende Wohnlandschaft, die mit einer stattlichen Größe von annähernd 110 m², hohen Decken, raumhohen Türen, großen Glasflächen ein Höchstmaß an Großzügigkeit bietet. Sowohl von der angrenzenden, halboffenen Profiküche als auch den anderen Verweilpunkten aus haben Sie freien Blick in den raffiniert gestalteten Außenbereich.
Von dem repräsentativen Entrée aus erreichen Sie den ebenfalls eindrucksvollen Garderobenbereich nebst WC und als perfekte Rückzugszugsfläche einen Salon ganz zu Ihrer individuellen Nutzung.
Die zweite Wohnebene erreichen Sie über die Treppenanlage mit großem Zwischenpodest, deren Formensprache anspruchsvollste Innenarchitektur repräsentiert. Der KIndertrakt beherbergt 2 große Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, der anschließende Elterntrakt ebenfalls 2 Schlafzimmer, ein ästhetisch gelungenes Masterbad und begehbare Kleiderschränke. Sämtliche Schlafzimmer ermöglichen den Austritt auf gemütliche Loggien. Von dem Elterntrakt aus erreichen Sie durch eine Zwischentüre die Erweiterung der Wohn- und Schlafbereiche in Form einer autark nutzbaren, ebenfalls sehr großzügigen Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang sowie Treppenhaus. Ihrer individuellen Nutzung diese Bereiches steht nichts im Wege.

Das Objekt ist vollunterkellert: Tageslicht, Deckenhöhen und eine entsprechende Ausstattung verleihen Teilflächen durchaus Wohnqualität, derzeit u. a. als privater Gym und Hauswirtschaftsbereich genutzt.

Die freiberuflich oder in ähnlicher Weise nutzbare Bürofläche (ca. 110 m²), mit separatem Eingang um die Ecke, komplettiert dieses außergewöhnliche Objektangebot, dass natürlich auch ausreichend Platz (je 3 Garagen + Stellplätze) für Ihren Fuhrpark vorhält.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung