Einfamilienhaus zum Kauf 185.000 € 6 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 769 m²<br/>Grundstück Gehrweiler 67724

Monat
6Zimmer
139 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück

Herr Thomas Unger

Immobilien Unger

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Gehrweiler, Nähe Winnweiler/Pfalz

Zum Verkauf steht ein großzügiges, charmantes Wohnhaus in
ruhiger Lage in Gehrweiler im Nordpfälzer Bergland. Das Haus
wurde im Jahr 1963 erbaut, mit einem Anbau im Jahr 1973. Es
verfügt über zwei Etagen sowie einen Keller und Nebengebäude.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 139 m², die Grundstücksgröße
beläuft sich auf 769 m². Das Gebäude ist ideal für handwerklich
versierte Käufer, da Renovierungsarbeiten und eine Erneuerung
der Haustechnik erforderlich sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Geschosse

Lage

Gehrweiler (67724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Gehrweiler, einer idyllischen,
ländlichen Gemeinde im Nordpfälzer Bergland, westlich des
Donnersbergs. Die Umgebung ist von ausgedehnten Wäldern
und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Gehrweiler
hat etwa 320 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen
Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Die Autobahn A63 bei Dreisen
ist ca. 25 km entfernt, nach Sembach sind es rund 20 km. Die
Infrastruktur ist gut, mit Busverbindungen im Ort und einer
Regionalbahnstation in der 4 km entfernten Stadt Winnweiler, die
eine schnelle Anbindung in Nord-Süd-Richtung bietet.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
befinden sich ebenfalls in Winnweiler, ca. 7 km entfernt.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und
den hohen Waldanteil aus, was für Naturliebhaber und
Ruhesuchende einen hohen Erholungswert bietet.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963

Preise

Kaufpreis

185000 €

1.330,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MWSt. jeweils vom Käufer und Verkäufer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.330,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

970 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.355 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nebengebäude & Garage
Das Nebengebäude wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Es
bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für andere
Nutzungsmöglichkeiten. Über der Garage befindet sich eine
Terrasse, die zusätzlichen Außenbereich für Freizeitaktivitäten
bietet. Die Garage hat eine Nutzfläche von 45 m² und eignet sich
gut für Fahrzeugstellplätze oder als Werkstatt.
Haustechnik und Zustand
Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die
Elektroinstallation sollte erneuert werden, um modernen
Sicherheitsstandards zu entsprechen. Ein Wasserschaden im
Keller ist vorhanden, was zu Ausblühungen geführt hat. Der
Balkon weist einen Betonschaden bzw. Abdichtungsfehler auf.
Diese Mängel sind jedoch reparabel, und es bestehen keine
baubehördlichen Beanstandungen. Ein Teil des Kellers wurde in
Wohnraum umgebaut, wodurch zusätzlicher Platz geschaffen
wurde.
Die Fassade ist mit Rauputz und einem Anstrich versehen,
während der Sockel mit Steinbekleidungen abgesetzt wurde. Die
Decken bestehen aus Stahlbetonmassivbauweise, und das
Satteldach ist mit Ziegeln und Dachpfannen gedeckt.
Baulicher Zustand
• Wasserschaden im Keller mit Ausblühungen
• Betonschäden am Balkon und Abdichtungsfehler
• Elektroinstallation muss erneuert werden
• Kein baurechtlicher Mängelbescheid
• Teilweise Umnutzung des Kellers zu Wohnzwecken
Sonstige Informationen
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann auf Anfrage
vorgelegt werden. Aufgrund der notwendigen
Renovierungsmaßnahmen bietet das Objekt viel Potenzial, um es
nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es eignet sich
sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren, die das Gebäude
aufwerten möchten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter: info@immo-unger.de

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien UngerGewerblicher Anbieter

Kirchplatz 3, 55234 Nieder-Wiesen

Partnerschaft

Herr Thomas UngerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2lw5u

Referenznummer: Gw12