Mehrfamilienhaus zum Kauf 590.000 € 9 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 750 m²<br/>Grundstück Oos Baden-Baden 76532

Monat
9Zimmer
290 m²Wohnfläche
750 m²Grundstück

Frau Ellen Fischer

Immobilien Regional AG

Zukunftssichere Investition in Monteurzimmer!

In gefragter Wohnlage in Baden Oos befindet sich diese großzügig geschnittene und gepflegte Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 750 m² großem Grundstück mit einem wunderbaren Blick über die Stadt und in die Rheinebene.

Es wurde ursprünglich 1962 als Einfamilienhaus erbaut und ab dem Jahr 1980 peu á peu erweitert. Im Laufe der Jahrzehnte hat das Haus verschiedene Modernisierungen erfahren und bietet somit die perfekte Gelegenheit für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Wohnungen erstrecken sich über zwei Etagen und bilden eine Gesamtwohnfläche von ca. 290m².

Wohnung 1: GG, 3-Zimmer, 100 m², 2 Schlafzimmer- und Wohnzimmer mit einer grossen Terrasse und Gartenanteil, Küche, Bad
Wohnung 2: OG, 3 Zimmer, 105 m², 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Wintergarten, überdachte Terrasse mit Garten
Wohnung 3: OG, 3 Zimmer, 86 m², 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon

Der Schnitt der Schlafräume eignet sich gut für mehrere Personen.

Allen Wohnungen ist ein Abstellraum zugeordnet. Ein zugeordneter Stellplatz ist vorhanden. Zusätzlich sind 2 Garagen angemietet, die übernommen werden können. Das Haus wird bei Übergabe frei von Mietverhältnissen sein.

Das Grundstück wird bis heute von der Eigentümerin mit Hingabe liebevoll gepflegt, der alte Baumbestand mit vielen schönen Blühpflanzen sorgen für Privatsphäre und Entspannung im Freien. Genießen Sie hier die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einem herrlichen Ausblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Mit überschaubarem Aufwand kann man sich hier nach eigenen Vorstellungen frei entfalten. Auch bei den technischen Gegebenheiten sind bereits die Grundsteine gelegt. Die Heizung wurde 2017 erneuert, 2004 und 2017 die Elektrik abschliessend im gesamten Haus.

Ein Haus in dieser schönen Lage, auch wenn ein paar Stufen notwendig sind, um an den Eingang zu gelangen, ist äussert selten zu bekommen. Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Oos, Baden-Baden (76532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden Oos liegt im nördlichen Teil von Baden-Baden und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Es ist ein idealer Standort für alle, die eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, dem internationalen Flughafen und zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort.

Der öffentliche Nahverkehr bietet hervorragende Anbindungen an regionale und überregionale Ziele. Die nahe gelegene Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden. Auch die A8 Richtung Stuttgart ist gut erreichbar.
Der internationale Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark) ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Dies ist besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Urlauber.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

590000 €

2.034,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.034,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.734 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.923 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Regional AGGewerblicher Anbieter

Lichtentaler Str. 33, 76530 Baden-Baden

Partnerschaft

Frau Ellen FischerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjkz5s

Referenznummer: 13536