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Immobilien Baumann
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Doppelhaushälfte zum Kauf 330.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 525 m²<br/>Grundstück Roniger Hof Linz am Rhein 53545
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Doppelhaushälfte zum Kauf 330.000 € 4 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche 525 m²<br/>Grundstück Roniger Hof Linz am Rhein 53545
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Doppelhaushälfte zum Kauf
330000 €2.444 €/m²
Finanzierung ab 1367 €/Monat
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

Immobilien Baumann
Herr Peter Baumann
Immobilien Baumann
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTEM RHEINTALBLICK

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in bevorzugter und ruhiger Lage mit traumhaftem Fernblick ins Rheintal. Das liebevoll gepflegte Haus befindet sich in einer begehrten Randlage von Linz, im Stadtteil Roniger Hof, und bietet auf einem komplett eingezäunten, 525 m² großen Grundstück eine grüne Oase zum Entspannen. Diese Immobilie ist ein echtes Wohlfühlhaus mit einer einladenden Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 135 m² erfüllt die Doppelhaushälfte höchste Wohnansprüche. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine Verbindung von Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die drei geräumigen Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das 1984 erbaute Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Großzügigkeit und Komfort legen. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist der Carport, der Platz für einen Pkw, einen Kleinwagen und ein Motorrad bietet.

Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen und den Blick ins Rheintal schweifen lassen. Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Lage mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und ist ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre in einer malerischen Umgebung suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Doppelhaushälfte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Carport
  • Balkon
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Lage

Roniger Hof, Linz am Rhein (53545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in einer sehr begehrten Wohnlage von Linz am Rhein, einer malerischen Stadt im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Linz, auch bekannt als "Die Bunte Stadt am Rhein" wegen ihrer farbenfrohen Fachwerkhäuser, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt rund 25 Kilometer südlich von Bonn und 35 Kilometer nördlich von Koblenz und hat etwa 6.400 Einwohner.

Linz bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht. Supermärkte wie Aldi und Edeka sowie Rossmann und Deichmann sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Die historische Altstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone lädt zum Bummeln ein, und zahlreiche Cafés und Restaurants mit Außengastronomie sorgen für gemütliche Stunden.

Familienfreundlichkeit wird in Linz großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten, darunter einen direkt im Wohngebiet, sowie eine Vielzahl von Schulen. Dazu zählen die Bürgermeister-Castenholtz-Schule (Grundschule), die Robert-Koch-Schule (Realschule plus), das Martinus-Gymnasium und die Alice-Salomon-Schule (Berufsbildende Schule).

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Linz reichlich. Ein beheiztes Freibad, Tennisanlagen und ein moderner Kunstrasensportplatz mit Laufbahn bieten sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen auf dem Rheinsteig, einem der bekanntesten Wanderwege der Region, voll auf ihre Kosten.

Verkehrstechnisch ist Linz am Rhein optimal angebunden. Über die B42 erreichen Sie Bonn in etwa 25 Minuten und Koblenz in rund 35 Minuten. Die Autobahnen A3 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Stadt besonders für Pendler attraktiv macht. Zusätzlich verbindet die Autofähre Linz-Kripp das rechtsrheinische Linz mit dem linksrheinischen Remagen, von wo aus die Bundesstraßen B9 und B266 sowie die A61 in die Eifel und das Ahrtal führen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
330000 €
2.444,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.444,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.634 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.787 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder in diesem Exposé dienen teilweise der Beflügelung Ihrer Fantasie und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.94, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 44.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.30, Distanz vom Zentrum: 3.30

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Baumann
Immobilien BaumannGewerblicher Anbieter
Finkenweg 19, 53545 Linz / Rhein
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Peter BaumannDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2glpu5j
Referenznummer: 134
Immobilien Baumann
Herr Peter Baumann
Immobilien Baumann
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen