Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 365.000 € 403,6 m²<br/>Wohnfläche 1.400 m²<br/>Grundstück Untermaubach Kreuzau 52372

Monat
403,6 m²Wohnfläche
1.400 m²Grundstück

Frau Frauke Kuckertz

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH

6-Familienhaus mit Stellplätzen in 52372 Kreuzau

Das hier zum Kauf offerierte 6-Familienhaus ist in gepflegter und ruhiger Wohnlage von 52372 Kreuzau.

Die sechs Wohnungen teilen sich auf in vier Wohnungen mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon, jede der Wohnungen mit ca. 71,5 m² und zwei kleinere Wohnungen mit je ca. 60 m², zwei Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Stellplätze sind vor dem Haus und hinter der Liegenschaft ein Garten. Wer hier wohnt hat das Ambiente einer Ferienwohnung, ruhige Sackgasse, Stellplätze vor dem Haus, Blick ins Grüne und einen gemütlichen Balkon.

Das Haus ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt, somit gibt es sechs Grundbücher, wird aber als ein Mehrfamilienhaus verkauft. Die Miete aktuell ist sehr...sehr günstig, die Stellplätze werden unentgeltlich genutzt, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, Ablesung über Verbrauchsröhrchen. Jeder Mieter hat einen Platz im Waschmaschinenraum und einen weiteren, eigenen Kellerraum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze: Garage, 10 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Untermaubach, Kreuzau (52372)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kreuzau gehört zu den westlichen Ausläufern der Eifel, das Umfeld ist durch qualitativ hochwertige und freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Eine ruhige Sackgasse führt Sie zum 6-Familienhaus ohne Durchgangsverkehr und wenig bebaut, Naherholung pur....wenn Sie Feierabend haben!

Zu jeder Jahreszeit finden in der Gemeinde Kreuzau, sowie den umliegenden Gemeinden Veranstaltung, Konzerte, Kirmes und klassische Dorffeste statt. Nehmen Sie an der pulsierenden Dorfgemeinschaft teil, hier ist jeder herzlich willkommen! Wer es eher sportlich mag kann in den Felsen des Rurtales klettern, Gleitschirmfliegen oder Skaten. Wandern ist natürlich in der äußerst attraktiven Landschaft für jeden Naturliebhaber ein Muss. Der Eifelsteig bietet, auf insgesamt 313 km, Wanderwege von Kornelimünster bis Kloster Steinfeld und Gerolstein.

Der Kreis Düren hat etwa 250.000 Einwohner und Kreuzau selber hat etwa 5.000 Einwohner.

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

365000 €

903 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.415,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.415,28 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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903 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.268 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.712 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Stichworte Wohnfläche: 403,60 m², vermietbare Fläche: 403,60 m², Kellerfläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 135, 52349 Düren

3 Jahre Partnerschaft

Frau Frauke KuckertzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwky5w

Referenznummer: 13320#bkBlw