Wohnung zum Kauf provisionsfrei 156.000 € 2 Zimmer 51,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Melanchthonstraße 17 Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
2Zimmer
51,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Nina Ramadanovic

IMMOLAGE Immobilien- und Anlage GmbH

Vermietete Kapitalanlage! 2-Zimmer Wohnungen Nürnberg-Steinbühl zu verkaufen

Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2024 aufgeteilt und Wohnungseigentum gegründet. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 10 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 1.OG.

Das Objekt wurde in den letzten 2 Jahren renoviert und modernisiert, hierzu gehört, eine neue Balkonanlage, neue Haustüren, neue Klingelanlage, Renovierung des Treppenhauses, Kellerrenovierung, neue Fenster im Keller Straßenseite, neue Treppenhausbeleuchtung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Balkon, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit einer Größe von 4,6 m² zugeordnet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Melanchthonstraße 17, Steinbühl, Nürnberg (90443)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Wohnung liegt sehr zentral in Nürnberg Steinbühl, die öffentlichen Verkehrsmittel, Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

156000 €

3.049,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

155.51 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.049,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.608 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.950 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, gerne per Mail - Frau Ramadanovic.

Die Wärmelieferung läuft über einen Contractingvertrag mit der N-ERGIE.

Die Wohnung ist vermietet, die Mieteinnahmen pro Monat betragen Kaltmiete 363,00€, es handelt sich um einen Indexmietvertrag, die Miete wurde zuletzt zum 01.03.2023 erhöht. Das Mietverhältnis besteht seit 2016. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Oberer Bergauer Platz 1, 90402 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2hvbm5h