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Wohnung zum Kauf
731000 €8.600 €/m²
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Siegfried Rass
RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neues Wohnbauprojekt Pro20+, Kufstein

3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE, TOP 12B

Die 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung im 4. OG mit einer Wohnfläche von 84,69 m² und großer eigener Dachterrasse ist nach Südosten ausgerichtet.

In attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt  mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Raumprogramm
Vorraum - 3,96 m²
Großer Koch/Ess/Wohnraum - 42,26 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 29 m²) und den Gaubenbalkon (ca. 1 m²)
Zimmer 1 - 11,73 m²
Bad 1 mit Dusche/WC - 6,36 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenschluss - 2,31 m²
Zimmer 2 - 11,83 m² mit Gaubenbalkon (ca. 1 m²)
Bad 2 mit Dusche/WC - 6,44 m²

Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf können Tiefgaragenplätze (EUR 30.000,00 pro Stellplatz) oder Doppelparker (EUR 20.000,00 pro Stellplatz) erworben werden. Ein eigener Dachpool wird auf Wunsch und gegen Aufpreis (ca. EUR 90.000,00) errichtet.

Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 297,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Mit dem Bau wird im Herbst 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein.
Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <1.425m
Krankenhaus <3.425m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <125m
Höhere Schule <3.475m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <625m
Post <1.400m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <550m
Bahnhof <1.675m
Flughafen <5.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2026
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • 4. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Professor Schlosser-Straße 20, Kufstein (6330)
Professor Schlosser-Straße

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
731000 €
8.600 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Tirol, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Top 12B

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Oberer Stadtplatz 5b, 6330 KUFSTEIN
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Siegfried RassDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ee3x5y
Referenznummer: OBGC20240418124345495e69e4f6fda
Herr Siegfried Rass
RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé