Immobilie zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 139.000 € 1 Zimmer 36 m²<br/>Fläche Buchheim Köln 51067

Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
139000 €3.861 €/m²
1Zimmer
36 m²Fläche

Herr Angelo Matarazzo

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

4 % Rendite in teilsaniertem Objekt! 1-Zimmer-Appartement mit Küche und modernisiertem Bad!

Charmantes Apartment im 1. Obergeschoss - Ihre neu Investition in Beton !

Willkommen in diesem gemütlichen Apartment im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet dieses Apartment alles, was Sie für ein komfortables und behagliches Zuhause benötigen.

Das Gebäude selbst, ein solides Meisterwerk der 60er Jahre, wurde 2023 umfangreich teilsaniert. Alle Abwasserrohre und Wasserleitungen wurden erneuert, und es wurden moderne Wasseruhren installiert, was Ihnen langfristige Sicherheit und Komfort garantiert. Im Zuge dessen wurde das Badezimmer komplett saniert, mit moderne 1,20 m x 0,60 m Großformatfliesen. Das komplett erneuerte und gedämmte Dach sorgt für hervorragende Wärmeisolierung und Energieeffizienz. Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Apartment zuverlässig mit wohliger Wärme.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 12 Parteien, was eine harmonische und nachbarschaftliche Gemeinschaft sicherstellt.

Aktuell wird im Hinterhof eine neue Notleiter installiert, um höchsten Brandschutzstandards gerecht zu werden. In Kürze werden auch beide Wohnungseingangstüren durch moderne Türen mit Postfächern und einer Klingelanlage ersetzt.

Dieses Apartment vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause, sei es zur Eigennutzung oder als wertvolle Investition. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den umfassenden Modernisierungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1 Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Buchheim, Köln (51067)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur - Ihr perfektes Zuhause in Köln

Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Köln bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage nahe dem beliebten Stadtteil Mülheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die schnell zu erreichen sind. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung ermöglicht. Der Köln-Mülheimer Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Köln.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Erholungsmöglichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1960
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

3.861,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

221 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,8
Nettorendite Soll in %: 4,2
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.832,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

26,33

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Wohnfläche: 36,00 m², vermietbare Fläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 1.15

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Angelo MatarazzoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gntt5v

Referenznummer: HA2416938