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Einfamilienhaus zum Kauf
589000 €4.908 €/m²
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
488 m²Grundstück

ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH
Frau Carla Stoltze
ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit großem Garten! Ruhig gelegen & dennoch zentral!

Charmant!

In nur ca. 15 Minuten zur Innenstadt oder zur Alster und dennoch so ruhig am Naturschutzgebiet in Boberg gelegen?

Richtig! Dieses tolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 gebaut und erst 2017 umfangreich saniert! Später dazu mehr...

Dieses sonnige Grundstück ist 515 m² groß und wurde mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 198 m² bebaut. Davon entfallen ca. 120 m² auf die Wohnfläche und ca. 78 m² auf die Nutzfläche (Vollkeller).

Der Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche ist groß und beeindruckend! Viele Fenster, die Terrasse neben der Küche und ein trapezförmiger Erker im Wohnzimmer sorgen für Helligkeit von beiden Seiten. Im Erdgeschoss finden Sie selbstverständlich auch ein Gäste-WC.

Über die Treppe im Flur betreten Sie den geräumigen Vorraum im Obergeschoss. Hier finden Sie zwei schöne Schlafzimmer und ein Vollbad. Der geräumige Vorraum bietet Potenzial zur Grundriss-Optimierung für möglicherweise drei Schlafzimmer!

Das großzügige Vollbad mit Badewanne ist hell und bietet Platz für die ganze Familie. Die sonnige Terrasse, welche sich gut in einen Wintergarten umwandeln ließe, sowie ein Carport runden dieses Haus ab!

Potenzial?

Ziehen Sie den Garten nach vorne!

Gerne holen wir für Sie ein Angebot ein, um das linke Doppelfenster an der Stirnseite des Hauses in zwei bodentiefe Türen zu wechseln. Ein kleiner gepflasterter Abgang und eine Hecke oder ein Sichtschutzzaun würden den vorderen Teil des Grundstücks ideal als ruhigen und sonnigen Garten nutzbar machen!

Des Weiteren eignet sich der Grundriss sehr gut, um weitere Zimmer abzutrennen.

3D Animation:
Die Terrasse zum vorderen Garten würde digital veranschaulicht. Ein Anbot für den Tausch der Fenster in bodentiefe sowie für die Erstellung der Terrasse liegen vor.

Sprechen Sie uns gerne an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Carport
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Lohbrügge, Hamburg (21033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Alt-Boberg - einem charmanten Stadtteil im Südosten Hamburgs, der mit seiner idyllischen und naturnahen Lage viele Menschen begeistert. Alt-Boberg ist ein Ortsteil des Stadtteils Bergedorf und besticht durch sein ruhiges und entspanntes Ambiente. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit dem besonderen Charme einer grünen Umgebung verbinden.
Alt-Boberg bietet eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und dem Gefühl eines kleinen Dorfes. Die engen Straßen, gepflegten Vorgärten und die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter und eine einzigartige Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wiesen und Feldern, was für eine entspannte und erholsame Wohnatmosphäre sorgt.
Die Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile ist optimal. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Bergedorf und Nettelnburg sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zur Autobahn A1 gut vernetzt.
Die Nahversorgung in Alt-Boberg ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem bietet das nahegelegene Einkaufszentrum "Bergedorfer Einkaufspassagen" eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Familien mit Kindern ist Alt-Boberg ein attraktiver Wohnort. Es gibt Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildungsbasis für Ihre Kleinen bieten. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal für aktive Familien und Naturfreunde.
Die Naturliebhaber unter Ihnen werden sich in Alt-Boberg besonders wohlfühlen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1952
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
589000 €
4.908,33 €/m²
Provision für Käufer
2,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.908,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH
ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbHGewerblicher Anbieter
Lindenstr. 29a, 21335 Lüneburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Carla StoltzeDein Kontakt
Online-ID: 2geqw5s
Referenznummer: 231760-44
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Frau Carla Stoltze
ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen