Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €4.472,75 €/m²

Finanzierung ab 1819 €/Monat

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3Zimmer

98,2 m²Wohnfläche

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List, Hannover (30177)

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine große, moderne 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1904 errichteten, herrschaftlich wirkenden und gepflegten Mehrfamilienhaus, in dem außerordentlich beliebten hannoverschen Stadtteil List befindet.
Durch ihre nach Nord-Ost ausgerichtete Lage ist die Wohnung sehr ruhig und man bekommt von der benachbarten Hauptstraße, der Podbielskistraße nichts mit.
Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, diese verteilt sich auf den angenehm großen Eingangs- und Garderobenbereich, auf den Flur, welcher von den derzeitigen Eigentümern mit Holzdekobalken ausgestattet wurde. Diese lassen sich im Handumdrehen entfernen oder können von dem zukünftigen Eigentümer übernommen werden.
Des Weiteren erstreckt sich die Wohnfläche auf das erst im Jahr 2022 erneuerten Wannenbad mit Tageslicht, auf die Küche, welche in dem Jahr 2023 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde sowie auf das Kinderzimmer, das gemütliche Schlafzimmer als auch auf das Wohn- und Esszimmer, mit Austritt auf die angenehm große Loggia.
Die Loggia lädt dazu ein so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher die ideale Möglichkeit zum Abstellen von Allerlei bietet.

LIST - Die Immobilie befindet sich im beliebten hannoverschen Stadtteil List in idealer Lage zwischen Eilenriede und Podbielskistraße. Die List ist ein sehr lebendiger und lebenswerter Stadtteil und aufgrund ihrer Nähe zur Natur und dank der schnellen Erreichbarkeit der City sehr angesagt.
In der List finden Sie verschiedene Geschäfte, liebevoll geführte Boutiken, Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Bildungseinrichtungen aller Stufen sind vorhanden und schnell erreichbar. Die List bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein ideales Zuhause.
Die Lage der Immobilie bietet zudem eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Eilenriede und der Mittellandkanal bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren an. Zum beliebten Erlebnis-Zoo Hannover sind es mit dem Fahrrad nur 6 Minuten. Auch Schwimmbäder und ein Fitnessstudio sind schnell zu erreichen. Weitere sportliche Aktivitäten bietet z. B. der SC Germania List.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Lortzingstraße liegt nur wenige Meter entfernt, Hannover-City erreichen Sie so in 8 Minuten. Zur Auffahrt der Autobahn A2 Hannover-Bothfeld sind es nur wenige Minuten. Nach Hannover-Messe sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen sind es 20 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges Der Besitzübergang erfolgt nach Absprache.
Die Wohnung wird leerstehend, frei von einem Mietverhältnis übergeben.
Das Hausgeld beträgt im Monat ca. 320 EUR. Hiervon sind ca. 128 EUR auf einen eventuell zukünftigen Mieter umlegbar. Ca. 50 EUR fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage.
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.
Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,97 m², Bundesland: Niedersachsen