Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €928 €/m²

Finanzierung ab 1463 €/Monat

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377 m²Fläche

419 m²Grundstück

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Grabow, Grabow (19300)

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Dieses historische Mehrfamilienhaus, ca. 1870 erbaut, liegt im Herzen von Grabow auf einem ca. 414 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Elde - dem längsten Fluss in Mecklenburg-Vorpommern, der das Gebiet um die Müritz mit der Elbe verbindet. Das Haus umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Derzeit ist eine kleinere Wohnung vermietet, während die Hauptwohnung und eine weitere, zuvor eigengenutzte Wohnung, freistehen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 297 m², die Gewerbeeinheit umfasst etwa 80 m².
Ein idyllischer Garten mit Sitzbereich am hinteren Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Alten Elde bzw. zum Mühlenteich, inklusive eigenem Anleger. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur zu genießen und spontan Bootstouren zu unternehmen.
Für Wärme und Wasser sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2022; dezentrale Durchlauferhitzer stellen die Warmwasserversorgung in den Einheiten sicher. Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert, ebenso größtenteils die Elektrik. Ein Kriechkeller ist vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein eingetragenes Einzeldenkmal gemäß § 2 und 5
Denkmalschutzgesetz M-V (DSchG M-V). Denkmalpflegerische Belange beziehen sich auf das äußere Erscheinungsbild, den Innenraum und die nähere Umgebung. Gemäß § 7 Denkmalschutzgesetz M-V bedarf jegliche Veränderung am Einzeldenkmal einer denkmalrechtlichen Genehmigung.

Sonstiges Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Wohnfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 1990