Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

279000 €279.000 €935 €/m²

Finanzierung ab 1171 €/Monat

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298,5 m²Fläche

275 m²Grundstück

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Altstadt, Rendsburg (24768)

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Das vordere Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1835. Die heutige Nutzung sieht eine Gewerbefläche im Erdgeschoss und je eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss vor. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre stetig den Nutzungsbedürfnissen angepasst. So wurde 1997 die Erdgeschossfläche grundlegend modernisiert. Insgesamt stehen hier ca. 147,59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Über einen separaten Treppenhauseingang sind die zwei Wohneinheiten zu erreichen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Umbau und steht mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 83,44 m² zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Diese Wohneinheit verfügt über vier Zimmer nebst einer Küche und einem Duschbad, dessen Modernisierung begonnen wurde. Im Wohnbereich ist ein noch ein historischer Kachelofen vorhanden. Eine große Dachterrasse wurde ebenfalls für diese Wohneinheit schon angelegt.

Die Wohnung im Dachgeschoss bestehend aus zwei Zimmern, einer Wohnküche, einem Duschbad und einem Abstellraum hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 62,09 m². Eine sofortige Neuvermietung kann umgehend realisiert werden.

Das im hinteren Bereich des Grundstücks befindliche Fachwerkhaus dient heute zu Lagerzwecken und ist durch eine eingeschossige Flachdachbebauung mit der Gewerbefläche des Vorderhauses verbunden.

GUT ZU WISSEN

Die Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt ca. 298,52 qm. Davon entfallen ca. 147,59 qm Gewerbefläche auf das Erdgeschoss und zusammen ca. 145.53 qm Wohn- und Nutzfläche auf die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Die Elektrik der Wohnung im Obergeschoss wurde jüngst erneuert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über drei unterschiedliche Heizsysteme. Die Gewerbefläche wird über eine eigene Öl-Heizung mit einer Anlagentechnik von 2008 versorgt, die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine eigene Gas-Brennwerttherme mit einer Anlagentechnik von 2005 und 2012.

Das Objekt liegt in einem von der Stadt Rendsburg ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Ein entsprechender Vermerk ist in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen. Das Sanierungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen, so dass ein Ausgleichbetrag (dessen Höhe und Fälligkeit noch nicht bekannt ist) seitens der Stadt Rendsburg nach Abschluss der Maßnahmen noch erhoben wird. Dieser entspricht der Wertsteigerung, der der durch die Sanierung bedingten Erhöhung des Bodenwerts des Grundstücks entspricht.

Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit aus dem Zusammenspiel zwischen der guten Lauf-Lage und den vermietbaren Einheiten eine spannende Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben.

Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den aktuellen Mieteinnahmen der Gewerbefläche und den möglichen zu erzielenden Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten.

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