Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.500.000 € 1.326 m²<br/>Wohnfläche 714 m²<br/>Grundstück Insel Magdeburg 39112

Monat
1.326 m²Wohnfläche
714 m²Grundstück

Herr Marcel Möhring

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ideal als Aufteilerobjekt! Sanierungsbedürftiger Altbau in MD/ Leipziger Straße zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein charmantes 4-geschossiges Wohneckhaus mit 24 Wohneinheiten in Größen
zwischen 32 - 105 m² Wohnfläche; zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Der Hinterhof kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Das um 1905 errichtete Gebäude hat eine grundsolide Substanz - muss aber komlett saniert werden!

ACHTUNG:
Um eine komplette Erneuerung des Objekts zu ermöglichen und die Immobilie attraktiver für Bauträger zu machen, wurde in den letzten Jahren aktiv entmietet - strategischer Leerstand - ideal für Aufteiler!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
voll unterkellert

Lage

Insel, Magdeburg (39112)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeugt nicht nur mit zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, nicht weit ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1500000 €

1.131,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.891,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.777,96 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.131,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

995 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.486 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.326,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel MöhringDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2d95d55

Referenznummer: mm1029