Mehrfamilienhaus zum Kauf

473000 €473.000 €2.150 €/m²

Finanzierung ab 1958 €/Monat

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220 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Urloffen, Appenweier (77767)

Herzlich willkommen in Urloffen.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Das freistehende Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet zusätzlich Potenzial für den Ausbau des Dachgeschosses zu einer dritten Wohneinheit. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet mit seinem zusätzlichen Anbau vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück sind zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohneinheiten sind nicht vermietet und können nach einigen Renovierungsarbeiten bezogen werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer regelmäßig gewarteten Ölheizung.


Eckdaten:

- Freistehendes Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1968, teilweise modernisiert 2014 (Fenster)
- Geschosse: EG, OG, DG
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Unterkellerung: vollständig
- Garagen/Stellplätze: 3 Garagen, 1 Carport
- Nebengebäude: zusätzliche Lagerfläche mit Lastenkran, nutzbar als Doppelgarage oder Arbeitsfläche
- Möglichkeit zur Nutzung des Dachgeschosses als dritte Wohneinheit
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiebedarf ca. 371,3 kWh

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Urloffen, einem Ortsteil der Gemeinde Appenweier, der durch seine ruhige und attraktive Wohnlage besticht. Urloffen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 und die Bundesstraßen B3 und B28, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Offenburg oder Kehl ermöglichen. Die nahegelegene Zugstation in Appenweier bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Nahverkehrsnetz.
Urloffen ist ein Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer lebendigen Vereinskultur, die den Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Betätigung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle aus, ergänzt durch traditionelle Landwirtschaft und die bekannte Produktion des Urloffer Meerrettichs.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten.

Sonstiges
Wir bitten aus Rücksicht der Eigentümer im Vorfeld einer Besichtigung eine
Finanzierungsbestätigung bzw. Liquiditätsnachweis vorzulegen.
Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
07633 808240