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Mehrfamilienhaus zum Kauf
638000 €1.484 €/m²
12Zimmer
430 m²Wohnfläche
6.000 m²Grundstück

Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Frau Mandy Brockelmann
Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann

4 Wohneinheiten mit Weitblick - Ein Paradies für Mehrgenerationenfamilien oder Tierliebhaber!

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Historie, moderne Wohnkultur und ländliche Idylle perfekt miteinander vereint. Es handelt sich um ein charmantes 4-Parteienhaus aus ca. 1915 das im Jahr 1999 umfassend renoviert wurde. Auf dem rund 6.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein Anbau (ehem. Stall), welcher 2022 aufwendig zu einer exklusiven Wohneinheit umgebaut wurde.

Ein super Clou:
Die 2011 installierte Photovoltaikanlage liefert ca. 19.000 kWh/p.A. an sauberem Strom. Ein bis 2031 laufender Vertrag garantiert den Überschuss an Strom zu einem Preis von 28,74c/kWh zu verkaufen.

Das Haupthaus bietet auf drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von etwa 339 m². Hier begeistert vor allem die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die den historischen Charme des Hauses auf beeindruckende Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über rund 200 m² und bietet fünf geräumige Zimmer. Schon beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger L-förmiger Flur. Die drei nahezu gleich großen Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken, optional können Sie hier einen Kamin nachrüsten. Das Gäste-WC überzeugt durch moderne Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen höchsten Komfort: Eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und integrierte Musikbeschallung sorgen für Ihre ganz persönliche Wellnessoase.

Das Herzstück der Einheit ist die Wohnküche mit hochwertiger Kücheninsel und erstklassigen Einbaugeräten. Sie lädt förmlich dazu ein, Kochabende mit Freunden und Familie zu veranstalten. Der angrenzende Wintergarten (2018 angebaut) dient als freundlicher Essbereich und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie den Blick über das großzügige Grundstück schweifen lassen können. Komplettiert wird die Einheit durch eine zusätzliche kleine Küche, einen separaten Wasch- und Vorratsraum sowie praktische Außenrollläden.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind spiegelverkehrt angelegt und derzeit vermietet. Die Wohnungen bieten jeweils zwei bzw. drei Zimmer und sind eine ideale Ergänzung für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der gedämmte Dachboden des Hauses bietet zudem weiteres Potenzial, sollte ein Ausbau gewünscht sein.

Das in 2022 vollständig umgebaute Nebengebäude wurde in eine moderne Wohneinheit mit drei Zimmern verwandelt, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Beim Betreten der etwa 100 m² großen Einheit empfängt Sie ein gemütlicher Eingangsbereich. Der offene Wohnbereich beeindruckt durch die originalen Steinelemente, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit.

Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Masterbad erwartet. Dieses ist mit modernen Einbauten, einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch hier sorgen außenliegende Rollläden in edlem Anthrazit für Komfort.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein großes Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem befindet sich hier eine Werkstatt, ein Hühnerstall und reichlich Gartenfläche. Weidefläche könnte optional verpachtet oder eigen genutzt werden

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 6 Stellplätze: 6 Carports
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Wintergarten
  • Kabelanschluss
  • vermietet

Lage

Brillit, Gnarrenburg / Brillit (27442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brillit ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Gnarrenburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Diese ländliche Region bietet eine perfekte Balance aus Ruhe und Naturverbundenheit, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte.
Verkehrsanbindung:

Brillit liegt verkehrsgünstig an der B74, die eine direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bremervörde (ca. 20 Minuten) und Osterholz-Scharmbeck (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Auch die Städte Bremen und Bremerhaven sind in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern oder Besuchern urbaner Zentren flexible Möglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel stehen durch regionale Busverbindungen zur Verfügung, die eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Bahnhöfe gewährleisten.
Infrastruktur:

Im nahegelegenen Gnarrenburg finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zusätzlich bietet die Region verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie etwa Reitvereine, Sportplätze und Tennisanlagen. Brillit selbst zeichnet sich durch seine ländliche und ruhige Atmosphäre aus und bietet einen entspannten Lebensstil, fernab vom hektischen Stadtleben.
Natur und Freizeit:

Die Umgebung von Brillit ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Moorlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerkundungen einladen. Das nahegelegene Gnarrenburger Moor, Teil des Teufelsmoores, ist besonders bekannt für seine landschaftliche Schönheit und bietet Wanderfreunden und Naturliebhabern eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten. Die Region rund um Brillit ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1915
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
638000 €
1.483,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
6 Carportplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.483,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
685 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.664 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienvermittlung Mandy Brockelmann
Immobilienvermittlung Mandy BrockelmannGewerblicher Anbieter
Schölischer Straße 5, 21682 Stade
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Mandy BrockelmannDein Kontakt
Online-ID: 2g98q5b
Referenznummer: 966
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Frau Mandy Brockelmann
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  • Exposé