Wohnung zum Kauf 109.990 € 1 Zimmer 46,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Leutzsch Leipzig 04179

Monat
1Zimmer
46,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Sascha Hinnenberg

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

SOFORT beziehbar I Top Kapitalanlage mit Einbauküche

Mitten im beliebten Stadtteil Leutzsch erwartet Sie diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das schöne Eckhaus wurde im Jahr 1999 komplett saniert und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.

Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Schlafbereich, welcher übers Eck geht und viel Helligkeit bietet. Ausgestattet mit einem geschmackvollen PVC-Boden und hohen Decken wirkt dieser Raum zusätzlich sehr großzügig. Die separate Küche wurde mit einer Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Auch ein kleiner Platz zum Essen kommt nicht zu kurz, dieser integriert sich harmonisch in die Küche ein. Der strapazierfähige PVC-Boden in Fliesenoptik rundet das gepflegte Erscheinungsbild der Küche ab.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist bereits Teil der Ausstattung. Der Kleiderschrank im Wohnungsflur gehört ebenfalls zum Inventar und entlastet das Wohn-/Schlafzimmer hinsichtlich der Unterbringung von Utensilien und Kleidungsstücken.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bereithält. Der Gemeinschaftsinnenhof bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit inmitten des urbanen Lebens.

Fakten:
Das monatliche Hausgeld beträgt 209,00 € inklusive der nicht umlegbaren Kosten.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 12.2023 - 45.428,68 € - davon fallen auf die Wohnung 2.688,92 €.

Diese attraktive Wohnung ist nicht nur als Zweitwohnung, oder zum Eigennutz geeignet, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Leutzsch, Leipzig (04179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leutzsch im Westen von Leipzig. Leutzsch zählt zu den aufstrebenden und grünen Wohnlagen der Stadt, die durch ihre ruhige und doch stadtnahe Umgebung besonders attraktiv ist. Die Gegend zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten aus.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte tragen zum charmanten Flair des Viertels bei. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Leipziger Auenwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Leipzigs, das vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für sportliche Aktivitäten bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell in das Leipziger Stadtzentrum gelangen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist etwa 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B181 sowie die Autobahnen A9 und A14 erreichen Sie die umliegenden Städte und den Flughafen Leipzig/Halle schnell und bequem.

Schulen und Kindergärten:
Für Familien ist der Standort besonders attraktiv, da sich mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe befinden. Das umfassende Bildungsangebot und die kinderfreundliche Umgebung machen Leutzsch zu einem bevorzugten Wohnort für Familien.

Freizeit und Erholung:
Neben dem Auenwald befinden sich weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter das Leutzscher Holz, mehrere Sportvereine und das beliebte Leipziger Rosental. Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zur Kulturfabrik Leipzig sowie den zahlreichen Veranstaltungen in der nahen Arena Leipzig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

109990 €

2.379,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Laufende Kosten

Hausgeld

209 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.379,71 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha HinnenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gt365j

Referenznummer: 356850#balXUf