Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €2.515 €/m²

Finanzierung ab 1692 €/Monat

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7Zimmer

165 m²Wohnfläche

257 m²Grundstück

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Dietenhofen, Dietenhofen (90599)

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Dieses charmante Altbauhaus liegt inmitten der Stadt, bietet jedoch aufgrund seiner Lage eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 Quadratmetern (verteilt auf 3 Etagen) und einer Grundstücksfläche von 257 Quadratmetern, stellt es eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Komfort dar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich geschickt auf das Erdgeschoss, den ersten und zweiten Stock verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, die mit einer Abstellkammer, sowie ein Gäste-WC.
Vom Erdgeschoß aus hat man direkten Zugang zur Loggia im hinteren Bereich - die Loggia ist nicht nur ein schöner Ruheort, sondern bietet auch Stauraum durch einen praktischen Anbau und einen Tiefkühlraum.

Im ersten Stock befinden sich drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Kinderzimmer/Büro und ein vollständig renoviertes Badezimmer, das 2023 neu gestaltet wurde. Es ist mit einer Dusche, einem WC, einem Handtuchtrockner und einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Das Badezimmer im zweiten Stock bietet zusätzlich eine Badewanne und ist ebenfalls mit einem Tageslichtfenster versehen. Auf dieser Etage gibt es zudem zwei Räume, die sich vielseitig nutzen lassen.

Modernisierungen und Ausstattung:
Das Haus wurde 2023 umfassend modernisiert. Die Böden wurden mit edlem Granit belegt, die Wände frisch gestrichen, die Elektrik wurde vollständig erneuert, und die Fenster im zweiten Stock wurden teilweise ausgetauscht - insgesamt wurden drei Fenster im Haus ersetzt. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Sanierung der Badezimmer und des Gäste-WCs.

Weitere Merkmale:
Die massive Bauweise des Hauses sorgt für eine solide Struktur und eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich:
Der Garten bietet zusätzlich Platz für Erholung und ist über die Loggia zugänglich. Hier können Sie die Ruhe genießen und inmitten der Stadt von einem grünen Rückzugsort profitieren.

Dieses Altbauhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eine ideale Wohnqualität.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert