Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.664 €/m²

Finanzierung ab 1941 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Horheim, Wutöschingen / Horheim (79793)

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Wohnen wie in den nordischen Ländern, so richtig "hyggelig". Mit diesem einzigartigen original Schwedenholzhaus wird der Traum vom nachhaltigen Wohnen in einem gemütlichen, komfortablen und ökologischen Holzhaus aus nordischer Fichte Realität. Die Immobilie mit einem Grundstück von 505m² und einer Südausrichtung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Wohngebietes in fußläufiger Distanz zum Zentrum und in unmittelbarer Nähe vom Sportplatz von Horheim. Das schnuckelige Holzhaus ist umrahmt von einem gepflegten, naturnahen Garten, hat zwei Terrassen und eine glasüberdachte Pergola sowie einen großen Carport und zwei weitere Stellplätze für PKW´s.

Ökologisch, durchdacht und barrierefrei beschreiben das ebenerdige Haus von 2008 sehr gut und die Wohnfläche von 128m² befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß. Die Aufteilung ist durchdacht designt und somit existieren neben dem großen Wohn-Esszimmer mit offener Küche noch 3 weitere Zimmer sowie ein Bad mit Saunaraum, ein Gäste-WC und ein HWR im Eingangsbereich. Einfach genial diese Aufteilung und abgerundet wird es durch die nachhaltige und ökologisch ausgerichtete Haustechnik einer Luftwärme-Pumpen-Heizung und der hochwertigen Isolierung vom Dach bis hin zur Bodenplatte. Der Energieausweis von A+ unterstreicht diesen Anspruch und die ökologische Ausstattung dieses Hauses.

Erleben Sie dieses Wohngefühl von "Hygge", was im nordischen für angenehm, wohltuend und nett steht ... und dafür steht dieses Haus mit allem was es zu bieten hat.

Sonstiges Dieses liebevoll erbaute und eingerichtete Haus besticht durch viele Besonderheiten und vor allem auch durch Nutzung von hochwertigen Bau-Materialien.

Außen:
- Das Holzhaus wurde mit hochwertiger nordischer Fichte gebaut und die Außenwände sowie Deckendämmung bestehen aus umweltverträglicher Vollwärmeisolierung in A-Qualität aus Mineralwolle (Außenwände 230mm/ Decke: 240mm)
- Außenanstrich erfolgte in einem typischen Schwedenrot aus einer hochwertigen Farbe aus Norwegen
- Das Haus wurde auf eine schwimmend gelagerte schwedische Wärmegrundplatte gebaut (Wärmedämmsystem aus Polystyrol-Hartschaumplatten)
- Alle Holzterrassen bestehen aus Douglasie und auch die eingesetzten Sichtschutzwände
- Überdachte Holzpergola (4x5m) mit Glaseindeckung
- Carport mit den Maßen 8x3,1m bietet viel Platz für Auto und Gartengeräte

Innen:
- Heizungsanlage besteht aus einer Abluftwärmepumpe und im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verbaut
- Bodenbeläge sind weitestgehend Eichen-Parkettböden in Landhausdielenausführung (Haro Eiche Sauvage) und in einem Kinderzimmer ist Korkboden gelegt. Im HWR wurde eine tritt- und abriebfeste Fußbodenfarbe verwendet
- Im anderen Kinderzimmer wurde im Jahr 2019 ein neuer Holz-Parkett verlegt
- Besonderheit sind auch die original aus den USA stammenden Holz-Wandvertäfelung (halbe Höhe) in Küche und Flur
- Unikum ist der weitestgehende Wandanstrich im Haus mit einer speziellen, handgefertigten Wandfarbe von Farrow & Ball aus England
- Highlight und sicherlich einzigartig sind die dreifach verglasten und originalen Schwedenfenster mit ihren speziellen Öffnungs- und Verschließmechanismus. Die Fenster und Türen gehen nämlich nach außen auf, damit bei Wind und Sturm die Fenster zugedrückt werden. Fensterlüftungsschlitzen sind auch an den Fenstern angebracht.
- SAT-Anlage über dem Carport installiert und es sind viele Anschlüsse in den verschiedenen Räumen angebracht
- Schweden-/Specksteinofen im Wohnzimmer von der Firma Drooff

Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet sich hervorragend als Lagerraum an. Die Decke ist wie bereits beschrieben mit 240mm Mineralwolle bestens zum Wohnraum hin isoliert. Stichworte Nutzfläche: 24,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00