Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.450.000 € 419 m²<br/>Wohnfläche 180 m²<br/>Grundstück Innenstadt Lübeck 23552

Monat
419 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Esplanade Immobilien Beratung GmbH

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in der Innenstadt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein liebevoll saniertes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Das Eckhaus mit barockem Schweifgiebel wurde ca. 1300 erbaut und erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von ca. 419 m² (hiervon ca. 389 m² vermietbare Fläche). Selbstverständlich stehen sowohl die Fassade, als auch das Innere unter Denkmalschutz, was bei der Sanierung in den Jahren 2002/2003 in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege berücksichtigt wurde. Es wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: alle Stromleitungen/Verteiler erneuert, ebenso alle Warm-/Kaltwasserleitungen und Abwasserleitungen, alle Heizungsleitungen, die Heizkörper, die Gaszentralheizung, die Bäder, sämtliche Fußbodenbeläge, die Fenster (2-Fach Isolierverglasung) und Türen, das Treppenhaus, der Dachstuhl, die Dacheindeckung, sowie vor kurzer Zeit die komplette Fassade.
Die 5 Einheiten sind seit 2004 vollständig vermietet und werden als "Boardinghaus" genutzt. Sämtliche Wohnungen sind u.a. mit Einbauküchen oder Voll/- und Duschbädern, maßgefertigten Einbauschränken und Sichtbalken ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zudem über einen tollen Wintergarten sowie die für Altstadthäuser typischen Gothlandplatten. Außerdem gehört das gesamte Inventar zum Haus. Der Mietvertrag läuft zum 31.12.2024 aus, sodass sämtliche Wohnungen frei geliefert werden können. Selbstverständlich übernehmen wir auch gerne die anschließende Neuvermietung für Sie. Hier sind 12,90 € / m² als realistisch anzusehen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer für die Lübecker Altstadt typischen Straßen - Weiter Lohberg 2, direkt an der Ecke "Langer Lohberg"
Die wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen von Lübeck, wie z.B. sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, das Sana-Klinikum und Behörden befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Aufgrund der ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage ist die Lage sehr beliebt bei Familien, aber auch bei Studenten und Singles.

Die Hansestadt Lübeck ist eine kreisfreie Großstadt im Südosten Schleswig-Holsteins an der Ostsee (Lübecker Bucht). Nach der Landeshauptstadt Kiel ist diese Stadt mit ca. 215.000 Einwohnern eines der vier Oberzentren.
Flächenmäßig ist Lübeck die größte Stadt Schleswig-Holsteins und verfügt durch ihren mittelalterlichen Altstadtkern, der seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, auch noch über eine überregionale Bedeutung als touristische Destination.
Seit April 2012 gehört das Gebiet der Hansestadt zur Metropolregion Hamburg und ist Bindeglied zwischen der Metropolregion Hamburg und der Öresundregion im Norden. Das Autobahnkreuz A1/E22 (Nord/Süd) und A20 (Ost/West) garantiert eine perfekte Erreichbarkeit auf der Straße, die ergänzt wird durch den ICE-Bahnhof sowie den Lübecker Flughafen im Süden des Stadtgebietes.
Durch die unmittelbare Ostseelage ist zusätzlich auch der Seeweg eine wichtige logistische, wie auch touristische Verbindungsader, Richtung Skandinavien, Russland und dem Baltikum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1300
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1450000 €

3.460,62 €/m²

Provision für Käufer

siehe Objektbeschreibung / Provisionshinweis.
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.752,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.460,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.869 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Courtage: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten. Stichworte Wohnfläche: 386,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², vermietbare Fläche: 386,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Stadtzentrumslage, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Esplanade Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Hüxstraße 90, 23552 Lübeck

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fl345t

Referenznummer: 6997#o7GfM