Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €3.670 €/m²

Finanzierung ab 1632 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

900 m²Grundstück

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Heidgraben (25436)

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Damit Sie Ihr neues Zuhause schnell kennenlernen können, stelle ich Ihnen die Immobilie kurz vor:

Ihr neues Wohngefühl ist 1989 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem schön angelegten Grundstück hergestellt worden. Das Krüppelwalmdach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, eine Dachgaube sorgt für lichtgeflutete Räume im Dachgeschoss. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit einer innenliegenden Sprosse pflegeleicht ausgestattet.

Das Erdgeschoss
Im Erdgeschoss ist alles auf das Zusammensein mit Familie, Gästen und Freunden ausgerichtet. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten oder der Kamin laden zu einem schönen Wohngefühl ein. Ein Erker bringt zusätzlich Platz und Licht. Die Ausblicke in den Garten beleben die freundliche Atmosphäre. Die gepflegte Küche ist komfortabel ausgestattet und ist direkt vom Wohn- und Essbereich zu betreten. Die Diele dient als Windfang und hat Platz für eine Garderobe. Von hier gibt es den Zugang zur Gästetoilette. Die Treppe beginnt im Wohnbereich und verbindet die beiden Wohnebenen.

Das Dachgeschoss
Das Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer sind großzügig geschnitten, ebenso das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Keller
Der Keller beherbergt die technischen Anlagen des Hauses, wie Heizungsanlage, die Wasserversorgung, die Elektroverteilung und den Gasanschluss. In den Kellerräumen gibt es genügend Platz für Vorräte und Aufbewahrung. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls im Keller praktisch untergebracht.

Wissenswertes
Der Keller hat eine umliegende Drainage und ist mit einer Grundwasserpumpe ausgestattet. Leider ist die Grundwasserpumpe technisch ausgefallen und es lief kurzzeitig Wasser in den Keller, was sofort beseitigt worden ist. Vorübergehend sind spezielle Trockungsgeräte im Keller aufgebaut und sorgen für eine professionelle Trocknung des Kellerbereichs. Im Dachgeschoss gibt es an den Dachschrägen zur Wand Risse in den Trockenbauplatten. Hier sind Spachtelarbeiten erforderlich. Bedingt durch den Umstand ist der Kaufpreis angepasst worden.

Mein Wohntipp
Mit ein wenig Zuwendung und Modernisierungsidee schaffen Sie ein wunderschönes Zuhause!!!

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen