Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 78,6 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Moabit Berlin 10557

Monat
3Zimmer
78,6 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Leo Wacker

Leo Wacker Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit

Zimmeranzahl: 3
Aufzug: ja
Keller: ja
Balkon: ja, nach Westen (2.Balkon ist geplant)
Bad: mit Wanne und Fenster
Boden: Laminat
Wände: Raufasertapete
Deckenhöhe ca.: 2,62-2,64 m
Fenster: Holzverbundfenster
Abstellkammer: ja
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt
Vermietet seit: 01.09.2010
Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf
Vorkaufsrecht: ja
Kaltmiete: 540 €
Betriebskosten-VZ: 107 €
Heizkosten-VZ: 87 €
Warmmiete: 734 €
Hausgeld: 309,80 € (davon Umlagefähige Kosten: BK: 150,68 € + HK: 111,65 €)

Es ist geplant einen zweiten Balkon (am Wohnzimmer) anzubauen. Der Bauantrag wurde bereits genehmigt. Da der Balkon noch nicht angebaut ist, ist er auch nicht im Preis enthalten. Nach dem Kauf, wenn der Balkon angebaut ist, wird er gesondert abgerechnet. Auf diese Kosten fallen keine Kaufnebenkosten an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Moabit, Berlin (10557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.

Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hier-bei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomi-schen Einrichtungen.

Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen.

Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:
Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 850 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

365000 €

4.641,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

309.8 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.641,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Leo Wacker ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gleditschstr. 66, 10781 Berlin

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ftt85d

Referenznummer: T 13