Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.103 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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4,5Zimmer

97 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Unterwiehre - Nord, Freiburg im Breisgau (79100)

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In der charmanten Wiehre, einem beliebten Viertel von Freiburg, befindet sich die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte entfernt von einer Kirche, dem Bar Denia Tapas Restaurant, einem Edeka-Markt sowie dem Lorettobad.


Das Objekt aus dem Jahre 1907 besticht durch den typischen Altbau-Charme mit hohen Decken von drei Metern und teilweise originalen Stuckverzierungen, die ihm eine besondere Note verleihen.

Als besonderes Highlight ist zu erwähnen, dass das Haus demnächst aufgestockt wird. Alle die Aufstockung betreffenden Maßnahmen trägt die aufstockende Partei. Im Zuge der Arbeiten erhält das Haus ein neues Dach mit einer Photovoltaikanlage. Auch die Kosten für das Dach trägt die aufstockende Partei.
Ferner ist geplant auf der Frontseite des Hauses zur Straße einen auf Stelzen stehenden Balkon zu erreichten. Man kann sich hier auf Wunsch an diesem Vorhaben beteiligen, was wir auch empfehlen, da hier zusätzliche, wertsteigernde Fläche Geschaffen wird.
Da durch die Aufstockung das neue Stockwerk auch eine Moderne Fassade erhält, liegt es nahe, da auch das Gerüst bereits steht, den Rest der Fassade zu sanieren. Die für die Wohnung anfallenden Kosten für die Gesamtsanierung der Fassade schätzen wir auf 5.000€.

Mit einer Wohnfläche von 97 Quadratmetern bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, wobei der Grundriss flexibel anpassbar ist und Potenzial für ein viertes Schlafzimmer bietet.

Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die in allen Zimmern sowie im großzügigen Wohnbereich das historische Flair unterstreichen.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist und eine Modernisierung der Fenster, Böden und Wände erfordert, bietet sie eine solide Basis für eine ansprechende Sanierung. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, wurde Anfang der 2000er Jahre zuletzt erneuert und benötigt eine Auffrischung, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Gasetagenheizung sorgt mit einem modernen Brennwertkessel und Pufferspeicher seit 2003 für effiziente Wärme und warmes Wasser.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehört ein großer Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine entspannte Atmosphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum neben dem Bad sowie ein etwa 8 Quadratmeter großes Kellerabteil im historischen Gewölbekeller runden das Platzangebot ab.

Da in Freiburg alles gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist, stehen im Innenhof ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit von einem Mieter mit drei Kindern bewohnt, der hier bereits seit über zwei Jahrzehnten ein Zuhause gefunden hat, was die Wohnqualität und die gefragte Lage unterstreicht.

Diese Wohnung repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs zu wohnen und zugleich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren, um ein modernes Zuhause mit einem historischen Flair zu schaffen. Der Grundriss kann insoweit verändert werden, dass ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht über 10 Jahre. Die Mieter haben leider aus Gründen des Datenschutzes keine Bilder der Innenräume erlaubt.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1536"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.15