Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €5.103,09 €/m²

Finanzierung ab 1640 €/Monat

---

4,5Zimmer

97 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Unterwiehre - Nord, Freiburg im Breisgau (79100)

In der charmanten Wiehre, einem beliebten Viertel von Freiburg, befindet sich die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung, nur wenige Schritte entfernt von einer Kirche, dem Bar Denia Tapas Restaurant, einem Edeka-Markt sowie dem Lorettobad.
Das Objekt aus dem Jahre 1907 besticht durch den typischen Altbau-Charme mit hohen Decken von drei Metern und teilweise originalen Stuckverzierungen, die ihm eine besondere Note verleihen.
Als besonderes Highlight ist zu erwähnen, dass das Haus demnächst aufgestockt wird. Alle die Aufstockung betreffenden Maßnahmen trägt die aufstockende Partei. Im Zuge der Arbeiten erhält das Haus ein neues Dach mit einer Photovoltaikanlage. Auch die Kosten für das Dach trägt die aufstockende Partei.
Ferner ist geplant auf der Frontseite des Hauses zur Straße einen auf Stelzen stehenden Balkon zu erreichten. Man kann sich hier auf Wunsch an diesem Vorhaben beteiligen, was wir auch empfehlen, da hier zusätzliche, wertsteigernde Fläche Geschaffen wird.
Da durch die Aufstockung das neue Stockwerk auch eine Moderne Fassade erhält, liegt es nahe, da auch das Gerüst bereits steht, den Rest der Fassade zu sanieren. Die für die Wohnung anfallenden Kosten für die Gesamtsanierung der Fassade schätzen wir auf 5.000€.
Mit einer Wohnfläche von 97 Quadratmetern bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, wobei der Grundriss flexibel anpassbar ist und Potenzial für ein viertes Schlafzimmer bietet.
Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die in allen Zimmern sowie im großzügigen Wohnbereich das historische Flair unterstreichen.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist und eine Modernisierung der Fenster, Böden und Wände erfordert, bietet sie eine solide Basis für eine ansprechende Sanierung. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, wurde Anfang der 2000er Jahre zuletzt erneuert und benötigt eine Auffrischung, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Gasetagenheizung sorgt mit einem modernen Brennwertkessel und Pufferspeicher seit 2003 für effiziente Wärme und warmes Wasser.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung gehört ein großer Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine entspannte Atmosphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum neben dem Bad sowie ein etwa 8 Quadratmeter großes Kellerabteil im historischen Gewölbekeller runden das Platzangebot ab.
Da in Freiburg alles gut mit dem Fahrrad zu erreichen ist, stehen im Innenhof ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit von einem Mieter mit drei Kindern bewohnt, der hier bereits seit über zwei Jahrzehnten ein Zuhause gefunden hat, was die Wohnqualität und die gefragte Lage unterstreicht.
Diese Wohnung repräsentiert eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs zu wohnen und zugleich ein Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren, um ein modernes Zuhause mit einem historischen Flair zu schaffen. Der Grundriss kann insoweit verändert werden, dass ein viertes Schlafzimmer geschaffen werden kann.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht über 10 Jahre. Die Mieter haben leider aus Gründen des Datenschutzes keine Bilder der Innenräume erlaubt.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau, einer der ältesten und zugleich sonnenreichsten Städte Deutschlands. Freiburg liegt malerisch am Rande des Schwarzwalds und genießt dank seiner geographischen Lage eines der wärmsten Klimata des Landes, was sich in einer hohen Anzahl sonniger Tage widerspiegelt. Dies begünstigt nicht nur den lokalen Weinbau, sondern trägt auch zur außergewöhnlich hohen Lebensqualität bei, die die Stadt zu bieten hat.
Seit seiner Gründung im Jahr 1120 hat Freiburg eine bedeutende Rolle in der Geschichte gespielt, zunächst als zentraler Handelspunkt im mittelalterlichen Europa und später als geistiges und akademisches Zentrum. Die Albert-Ludwigs-Universität, die 1457 ihre Pforten öffnete, zählt zu den ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands und zieht Studierende sowie Forschende aus der ganzen Welt an. Diese akademische Prägung sorgt für eine lebendige, dynamische Atmosphäre in der Stadt.
Freiburg ist überdies bekannt für sein fortschrittliches ökologisches Bewusstsein und wird oft als die Öko-Hauptstadt Deutschlands bezeichnet. Die Stadt ist führend in der Nutzung erneuerbarer Energien, insbesondere der Solarenergie, und setzt Maßstäbe in nachhaltiger Stadtplanung und umweltfreundlichem Wohnbau. Die gut ausgebauten Fahrradwege und öffentlichen Verkehrssysteme unterstützen zudem eine grüne und gesunde Lebensweise.
Architektonisch bietet Freiburg eine reiche Palette an historischen und modernen Sehenswürdigkeiten. Das Freiburger Münster, eine gotische Kathedrale, dominiert mit seinem beeindruckenden Turm die Altstadt. Die charakteristischen Bächle, kleine Wasserläufe, die sich durch die Altstadt ziehen, und die gut erhaltenen historischen Stadttore wie das Schwabentor und das Martinstor sind weitere Highlights, die die Geschichte und Tradition der Stadt lebendig halten.
Das kulturelle Angebot in Freiburg ist vielfältig und reichhaltig. Die Stadt ist Heimat zahlreicher Theater, Museen und Galerien, die ein breites Spektrum von klassischen bis zu modernen Kunstformen abdecken. Regelmäßig stattfindende Festivals und kulturelle Veranstaltungen beleben die Stadt und bieten sowohl Einwohnern als auch Besuchern vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Wirtschaftlich ist Freiburg nicht nur durch die Bildung und Forschung geprägt, sondern auch durch einen starken Gesundheitssektor und den florierenden Tourismus, angezogen durch die historischen Sehenswürdigkeiten und die natürliche Schönheit der Region.
Die Kombination aus urbanem Komfort und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Freiburg zu einem besonders attraktiven Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Dadurch ist die Immobilie nicht nur in einer historisch und kulturell reichen Umgebung situiert, sondern auch in einer der fortschrittlichsten und lebenswertesten Städte Deutschlands.

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]
[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1536"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.07, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 0.15