Mehrfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kaiserstr. 34 Weiler Sinsheim 74889

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Tina Feindler

Heidelberger Wohnen GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, DG ausbaubar und ausbauf. Scheune

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1930 erbaut und 2004 vollständig kernsaniert. Es befindet sich in einem Top Zustand ohne Mängel oder Renovierungsbedarfe. Im Zuge der Kernsanierung wurde so gut wie alles erneuter. Die Wände im EG sind 60cm Dick. Innen wurde eine 15cm Innendämmung angebraucht. In diesem befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 58 und 82 qm Wohnfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss kann noch als Wohnung mit ca. 75qm ausgebaut werden, alle Leitungen laufen bereits hoch. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind gut vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie durch das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 58 qm Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, einem Balkon, einer offen gestalteten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 82qm und besteht ebenfalls aus 2 Zimmern sowie Küche und Bad, einem Balkon und einem Badezimmer mit Badewanne.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen alle Unterlagen, inkl. Mietverträge zur Verfügung.

Durch das Hoftor erreichen Sie den attraktiven Innenhof. Hier befindet sich eine große Scheune mit Garage, einer beheizten Werkstatt. Die Scheune kann ebenfalls als Wohnung mit ca. 75qm ausgebaut werden. Alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze und weitere drei Stellplätze sind im Innenhof verfügbar. Das Haus und die Scheune ist Teil einer Wohnanlage mit einem weiteren Einfamilienhaus im Hinterhof. Jedes Haus hat sein eigenes Flurstück. Es wird direktes Eigentum am Grundstück, sowie den Gebäuden erworben, es ist keine WEG! Das Grundstück ist 380m² groß.

Die jährliche Einnahme der Kaltmiete beläuft sich insg. auf 18.756,00 Euro.

Die Mieten können angepasst werden.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. aller Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Lage

Kaiserstr. 34, Weiler, Sinsheim (74889)

Weiler ist ein Dorf im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, das seit 1971 zu Sinsheim gehört. Der Ort liegt unterhalb der im 12.
Jahrhundert erstmals erwähnten Burg Steinsberg ("Kompass des Kraichgaus").
Sinsheim-Weiler liegt zwischen Heidelberg und Heilbronn im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-
Württemberg. Das Dorf selbst erstreckt sich fast anderthalb Kilometer der nord-südlichen Achse der L 550 Sinsheim-
Hilsbach entlang, die in einem Westbogen um den Fuß des hoch aufragenden Steinsbergs zieht. Hier an dessen Westfuß
beginnt das Dorf, das sich auch ein Stück weit den südlichen Hang des Bergs hochzieht und im Süden an der
Markungsgrenze zu Hilsbach neben dem beginnenden Sulzgraben endet; wenig östlich jenseits der kleinen Mulde liegt der
Wohnplatz Bräunlingsberghof.
Größtes Gewässer auf der Gemarkung ist der Ilvesbach. Er fließt nordwestlich des Steinsbergs und des Dorfes am
Wohnplatz Hammerau und dem Birkenauerhof vorbei in Richtung Nordosten und mündet dann weiter nördlich in Sinsheim
in die Elsenz. Westlich des Dorfes am südlichen Gemarkungsrand zu Hilsbach entsteht der noch längere Hilsbach, der
südlich zur Elsenz bei Eppingen fließt, auf halbem Wege zum Buchenauerhof in einer sich nach Westen zu Waldangelloch
hin öffnenden Flurbucht, durch den die im Dorf von der L 550 abzweigenden K 4277 zieht.
Im Westen der Gemarkung steht auf großen Flächen der sich weit jenseits erstreckende Große Wald, ansonsten ist die
Landschaft, vom Gipfel des Steinsbergs abgesehen, offen und hügelig.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

419000 €

2.992,86 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

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Anbieter der Immobilie

Heidelberger Wohnen GmbHGewerblicher Anbieter

Opelstr.8c, 68789 St. Leon-Rot

Partnerschaft

Frau Tina FeindlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gznw5l

Referenznummer: 2024-10-31-k34