Mehrfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €3.135,71 €/m²

Finanzierung ab 1455 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

380 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kaiserstr. 34, Weiler, Sinsheim (74889)

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1930 erbaut und 2004 vollständig kernsaniert. Es befindet sich in einem Top Zustand ohne Mängel oder Renovierungsbedarfe. Im Zuge der Kernsanierung wurde so gut wie alles erneuter. Die Wände im EG sind 60cm Dick. Innen wurde eine 15cm Innendämmung angebraucht. In diesem befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 58 und 82 qm Wohnfläche. Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss kann noch als Wohnung mit ca. 75qm ausgebaut werden, alle Leitungen laufen bereits hoch. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind gut vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie durch das gepflegte Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über ca. 58 qm Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, einem Balkon, einer offen gestalteten Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 82qm und besteht ebenfalls aus 2 Zimmern sowie Küche und Bad, einem Balkon und einem Badezimmer mit Badewanne.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Nach Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen alle Unterlagen, inkl. Mietverträge zur Verfügung.
Durch das Hoftor erreichen Sie den attraktiven Innenhof. Hier befindet sich eine große Scheune mit Garage, einer beheizten Werkstatt. Die Scheune kann ebenfalls als Wohnung mit ca. 75qm ausgebaut werden. Alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden.
Vor dem Haus befinden sich zwei Außenstellplätze und weitere drei Stellplätze sind im Innenhof verfügbar. Das Haus und die Scheune ist Teil einer Wohnanlage mit einem weiteren Einfamilienhaus im Hinterhof. Jedes Haus hat sein eigenes Flurstück. Es wird direktes Eigentum am Grundstück, sowie den Gebäuden erworben, es ist keine WEG! Das Grundstück ist 380m² groß.
Mieteinahmen kalt:
Schuppen: 300,-
EG MFH: 440,-
OG MFH: 670,-
Mieten können angepasst werden.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. aller Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

Weiler ist ein Dorf im Süden des Rhein-Neckar-Kreises, das seit 1971 zu Sinsheim gehört. Der Ort liegt unterhalb der im 12.
Jahrhundert erstmals erwähnten Burg Steinsberg ("Kompass des Kraichgaus").
Sinsheim-Weiler liegt zwischen Heidelberg und Heilbronn im Kraichgauer Hügelland im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-
Württemberg. Das Dorf selbst erstreckt sich fast anderthalb Kilometer der nord-südlichen Achse der L 550 Sinsheim-
Hilsbach entlang, die in einem Westbogen um den Fuß des hoch aufragenden Steinsbergs zieht. Hier an dessen Westfuß
beginnt das Dorf, das sich auch ein Stück weit den südlichen Hang des Bergs hochzieht und im Süden an der
Markungsgrenze zu Hilsbach neben dem beginnenden Sulzgraben endet; wenig östlich jenseits der kleinen Mulde liegt der
Wohnplatz Bräunlingsberghof.
Größtes Gewässer auf der Gemarkung ist der Ilvesbach. Er fließt nordwestlich des Steinsbergs und des Dorfes am
Wohnplatz Hammerau und dem Birkenauerhof vorbei in Richtung Nordosten und mündet dann weiter nördlich in Sinsheim
in die Elsenz. Westlich des Dorfes am südlichen Gemarkungsrand zu Hilsbach entsteht der noch längere Hilsbach, der
südlich zur Elsenz bei Eppingen fließt, auf halbem Wege zum Buchenauerhof in einer sich nach Westen zu Waldangelloch
hin öffnenden Flurbucht, durch den die im Dorf von der L 550 abzweigenden K 4277 zieht.
Im Westen der Gemarkung steht auf großen Flächen der sich weit jenseits erstreckende Große Wald, ansonsten ist die
Landschaft, vom Gipfel des Steinsbergs abgesehen, offen und hügelig.

Sonstiges Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.
FAQ: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg