Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.419 €/m²

Finanzierung ab 3649 €/Monat

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9Zimmer

370 m²Wohnfläche

1.955 m²Grundstück

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Mindelheim, Mindelheim (87719)

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Das neuwertige Einfamilienhaus mit ca. 370 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem weitläufigen ca. 1955 m² großen Grundstück und beinhaltet nicht nur eine ca. 250 m² große Lagerhalle mit sehr viel Stauraum, sondern bietet Ihnen auch viele weitere Möglichkeiten.

Durch die Eingangstür wird man von einer geräumigen Garderobe empfangen, von hier aus teilt sich der Weg in den Erdgeschossbereich und über eine hochwertige Eichentreppe gelangt man in das erste Obergeschoss.

Im massiv gebauten Erdgeschoss befinden sich mehrere Räume für unterschiedliche Nutzungen, ob Büro, Praxis, Jugendzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum, Partyraum oder ähnliches. Von hier aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten.

Dieser Bereich mit eigener Eingangstüre könnte auch mit einfachen Mitteln zu einer Einliegerwohnung, Büroräume oder einer Praxis umgebaut werden, da ein separates WC mit Dusche, Hauswirtschaftraum und Garderobenbereich bereits vorhanden ist.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Heizungsraum mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zwei weitere Räume.

Folgt man dem Weg über die Treppe in das 2019 in Holzständerbauweise errichtete Obergeschoss, wird man von einem hellen Vorraum empfangen und gelangt durch eine zweiflügelige Tür in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Hier hat man sein Grundstück immer im Blick, denn der Monitor an der Wand ist mit den Überwachungskameras im Außenbereich verbunden und bietet neben der Gegensprechanlage an der Eingangstür mit Fingerabdruck- und Kamerafunktion zusätzliche Sicherheit.
Für Behaglichkeit und zusätzliche Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kachelofen mit sichtbarer Flamme.
Von diesem Raum aus gelangt man auch auf den Süd-/Westbalkon, wo eine Außentreppe zum Garten- und Terrassenbereich führt.

Auch auf dieser Ebene befinden sich zwei nahezu gleich große Räume, ein Technik- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.
Zum zweiten Obergeschoss führt ebenfalls eine breite Eichentreppe zum offenen Dachstudio, dem großen Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Designerbadewanne und begehbarer Dusche und WC.

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet.

Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit.
Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

Zur Immobilie gehört auch eine geräumige Lagerhalle mit 4 großen Sektionaltoren.
Im vorderen Bereich der Halle wurden zwei Pferdeboxen eingebaut, so dass auch eine Pferdehaltung möglich wäre.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner unterkellerter Holzschuppen und ein Carport für 2 Fahrzeuge.
Mehrere mit Rasengittersteinen befestigte Außenstellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Hier heißt es: Koffer packen - einziehen und sich richtig wohlfühlen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Etagenheizung