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Wohnung zum Kauf
279900 €5.899 €/m²
2Zimmer
47,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Teil eines Projekts
Floridus 35|37
Neubauprojekt
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Zum Projekt

FLORIDUS 37 - WOHNEN AN DER ALTEN DONAU

Kurzbeschreibung Süße 2-Zimmer-Wohnung - In BEST-Lage des 21. Bezirks mit Wassernähe Objekt WOHNEN IM 21 - FLORIDUS 35I37

Living at the sunny side ist das Motto dieser süßen 2 Zimmer Wohnung. Ihr neues Zuhause besteht aus einem Vorraum, einem Duschbad mit WC, einer hellen und dadurch luftigen Wohnküche sowie einem Schlafzimmer. Die sonnige Seite des Lebens, können Sie auf Ihrer südseitig ausgerichteten Loggia genießen.

Gerne bieten wir Ihnen diese Immobilie auch mit Ust-Ausweisung, zum Anlegerpreis an.
Die Einheit befindet sich auf Pachtgrund, Sie haben auch die Wahl eine äquivalente Immobilie auf Eigengrund zu einem etwas höheren Kaufpreis zu erwerben. Kontaktieren Sie uns hierzu gerne für ein Angebot.

Zum Projekt:
Einen Katzensprung zur alten Donau, einem der schönsten Erholungsgebiete Wiens entsteht dieses exklusive Wohnprojekt, mit 40 Wohneinheiten und 4 Townhouses. Die Wohnungen im Gartengeschoß sind jeweils mit einem großzügigen Eigengarten geplant, die anderen Apartments bieten mit weitläufigen Terrassen und Balkonen sowie wunderschöne Natur vor der eigenen Haustür- ein unvergleichlicher Erholungswert für ihre zukünftigen Bewohner. Sichern Sie sich eine Immobilie in dieser Top-Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Ausstattung:
Die Immobilie verbindet angenehme Grünruhelage mit städtischem Komfort. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen und vereint urbanen Chick mit modernstem Design.

Infrastruktur:
Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Rund um den Bahnhof Floridsdorf befinden sich zahlreiche Nahversorger und sowie das Magistratische Bezirksamt. Das 2019 errichtete Krankenhaus Nord ist ebenso schnell erreichbar.
Zur Freizeitgestaltung laden der Nahe Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark sowie die Donauinsel und das Floridsdorfer Bad ein.

Verkehrsanbindung:
Stationen der Autobus-Linie, 33A und N22 sowie der Straßenbahn-Linie 2, 25 und 25 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen einen zum Bahnhof Floridsdorf mit der U-Bahnlinie U6, den Autobus-Linien 28A, 29A und 33A, Straßenbahn-Linien 25, 30 und 31, den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 sowie den Regionalbussen 228, 420, 462 und 850.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A22 Donauuferautobahn.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Parkett
  • Loggia

Lage

Wien / Wien 21., Floridsdorf (1210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Überzeugen Sie sich selbst von einer der besten Lagen Wiens. Das einmalige Freizeitangebot der Alten Donau erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit.
Nutzen Sie die Möglichkeit und investieren Sie in eine werthaltige Anlage oder in Ihr neues Eigenheim nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt.

Nicht nur zahlreiche Bootsverleihe und Sportmöglichkeiten befinden sich vor der Haustüre, auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Zum Hauptverkehrsknotenpunkt Floridsdorfer Brücke mit Zufahrt zur A22 sowie zum Wiener Gürtel benötigen Sie mit dem Auto lediglich wenige Minuten und auch der große Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn und U-Bahn Linie U6 befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Zusätzlich gibt es auch einen Bus, der Sie bequem zum Bahnhof bringt.



Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Projekt nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung!

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2022
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
279900 €
5.898,84 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. 20% Ust

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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Lage Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 47,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Wien, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

TOM Krauss Immo GmbH
TOM Krauss Immo GmbHGewerblicher Anbieter
Mexikoplatz 26/3, 1020 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Valentina Krauss Akad. M&S WUDein Kontakt
Online-ID: 25gfh5q
Referenznummer: TKI-00254_H37_11
TOM Krauss Immo GmbH
Frau Valentina Krauss Akad. M&S WU
TOM Krauss Immo GmbH
  • Exposé