Objektbeschreibung
Zum 01.10.2024 können Sie diese modernisierte und renovierte Wohnung in der ersten Etage eines 6 Familienhauses auf der Thielenbrucher Allee beziehen. Die Wohnung besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern sowie zwei Terrassen und einem Balkon mit Blick in einen parkähnlichen, uneinsehbaren Garten.
Im Innenbereich lädt eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülmaschine, Herd und Ofen) zum Kochen ein. In der Diele befindet sich ein großer Einbauschrank, der als Garderobe dienen kann und zusätzliche Abstellfläche bietet. Das Wohn-/ Esszimmer besticht durch seine Größe und Helligkeit wegen der vielen bodentiefen Fenster. Zudem gibt es zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-/ Arbeits-/ Ankleidezimmer verwendet werden können. In einem der Zimmer ist ein großer (B 370 cm, H 250 cm, T 50 cm), maßgeschneiderter, hochwertiger Massivholz-Kleiderschrank von A. Pössenbacher verbaut. Beide Zimmer besitzen einen Austritt auf den Balkon zum Garten hin. Im Badezimmer befinden sich darüber hinaus zwei Spiegelschränke, eine Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Auch sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine digitalisierte Fußbodenheizung. Die Garage hat einen Elektroantrieb und die komplette Garagenanlage wurde letztes Jahr erneuert. Bei Bedarf können bis zu zwei Garagen gemietet werden (je 100 Euro). Die beiden Terrassen zur Allee hin umfassen darüber hinaus Markisen, die bei Sonne Schatten spenden. Bis zum Mittag scheint die Sonne auf dem Balkon zum Garten hin, danach auf den beiden Terrassen zur Allee hin.
In der Miete ist die Einbauküche, die Einbauschränke und die Nutzung der Waschmaschine inkludiert. Der Garten kann ebenfalls benutzt werden.
Derzeit wird die Wohnung modernisiert und renoviert, so dass der neue Mieter Erstnutzer ist und keine Arbeiten mehr tätigen muss.
Raumaufteilung
• 125 qm (105 qm Wohnfläche, 40 qm Terrassen/ Balkon, hiervon 50% Anrechnung: 20 qm)
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
• Bezugsfertig ab 01.10.
• Frisch modernisiert (hochwertige Fliesen in Echtholzoptik, alle Räume gestrichen, digitale Fußbodenheizung etc.)
• 1. Etage, Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung, elektr. Rollläden
• Garage (inkl. Elektroantrieb) kann bei Bedarf angemietet werden
• Separater Waschraum (inkl. Waschmaschine)
• 7 qm Kellerraum (zur Alleinnutzung, abschließbar, gemauert)
• Teilmöbliert (zwei Einbauschränke, zwei Spiegelschränke, voll ausgestattete Küche und Waschmaschine)
Insgesamt besticht diese helle Wohnung durch ihre modernisierte und renovierte Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Sie bietet den idealen Rückzugsort für Bewohner, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Lage legen.
