Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 88,8 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lichtenbroich Düsseldorf 40472

Monat
3Zimmer
88,8 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Christina Bär

PlanetHome Group GmbH

Lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche und TG-Stellplatz in D-Lichtenbroich

Hier finden Sie alle Vorzüge, die eine Eigentumswohnung nur haben kann!

Diese attraktive Wohneinheit, ca. aus dem Jahre 1970, mit ca. 89 m² Wohnfläche und drei bezaubernden Wohnräumen besticht nicht nur durch eine ideale Raumaufteilung, sondern vor allem durch zwei Balkone zur Front- und Rückseite und zusätzlich noch einem Tiefgaragenstellplatz.

Die charmante Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Der großzügige Flurbereich der Wohnung verbindet Küche, Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer, Gäste-WC, sowie Badezimmer.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer langen Fensterfront und einem Zugang zum üppigen Balkon, bildet hier eindeutig eines der Highlights dieser Wohnung.
Die grandiose Südlage des Balkons sorgt für entspannte Sonnenstunden und bietet für Jedermann ein zauberhaftes Umfeld.
Das Kinder- und Schlafzimmer sind zur Hausfront ausgerichtet und verfügen ebenfalls über einen Balkon mit Nordausrichtung. Dieser Balkon ist vom Schlafzimmer aus betretbar.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein großes Wannenbad.
Zur Eigentumswohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiger Kellerraum.
Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein hauseigener Wellnessbereich mit mehreren Saunen, Liegeflächen, Fitnessraum und einem großen Innenpool. Dieser wird von der Wohneigentümergemeinschaft genutzt und steht somit für jeden Eigentümer zur Verfügung.

Besichtigungstermine und Innenbilder sind ab dem 29.10.2024 verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC

Lage

Lichtenbroich, Düsseldorf (40472)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der schöne Stadtteil Lichtenbroich bietet für Klein und Groß ein ideales Zuhause. Neben vier Kindergärten gibt es eine Grundschule (GGS Krahnenburgstraße) und ebenso weiterführende Schulen in den umliegenden Stadtteilen, welche über kurze Wege erreichbar sind. Ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zeichnen diese Wohngegend ebenfalls aus. Im Ortskern gibt es unter anderem einen großen Supermarkt sowie ein Ärztehaus. Lediglich einen Katzensprung entfernt liegt das Naherholungsgebiet von Ratingen, der Grüne See.

Neben einem gemütlichen Sommergrillen bieten hier die Surfschule und der Tretboot-Verleih ausreichend sportliche Betätigungen. Wem das an grüner Aussicht noch nicht reicht, kann zum Wandern den Forstbusch nutzen - einen Wald, der den Norden Lichtenbroichs umgibt. Hier liegt ein Baggersee, der von einem Sportclub zum Angeln und Bootfahren genutzt wird. Im benachbarten Stadtteil Rath befindet sich zudem der ISS Dome, unter anderem Heimspielstätte des Eishockeyvereins Düsseldorfer EG. Lichtenbroich selbst hat eine Sporthalle mit dazugehörigem Fußballplatz, ein Fitnesscenter sowie einige Kegelbahnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

265000 €

2.985,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

579 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina BärDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyc452

Referenznummer: 629779