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Haus zum Kauf
1390000 €4.712 €/m²
7Zimmer
295 m²Wohnfläche
3.255 m²Grundstück

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Team Engel & Völkers Innsbruck
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Idyllischer Bauernhof malerisch gelegen

Kurz hinter dem Hauptort Neustift liegt der kleine Weiler Auten. Hier befindet sich der Hof auf ca.3.255 m² Grundfläche, sehr schön mit Blick taleinwärts gelegen. Das Bauernhaus hat seine Grundmauern aus dem Jahre 1666 und finden wir im Erdgeschoß dementsprechende bauliche Schönheiten, wie Gewölbe an den Decken und Mauernmaße von über einem Meter! Bäuerliches Ambiente verleihen die wunderschönen Malereien an den Türen und in der Stube thront ein Kachelofen mit Sitz- und Schlafgelegenheit. Im Erdgeschoß finden wir noch eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, wie weitere Zimmer, die ursprünglich als Gästezimmer gedacht waren. Eine Verbindung zu den Stallungen und den Zwischenräumen bzw. Heizanlage ist praktischerweise gegeben. In das Obergeschoß gelangt man ebenso vom Erdgeschoß, wie auch vom Tennen, hier wurde ein neuer autarker Eingang für den ersten Stock geschaffen. Im Jahre 2010 komplett neu adaptiert, präsentiert sich diese Einheit im Landhausstil, wohl dem Hof angepasst , jedoch moderner gestaltet. Der Wohn-Essbereich mit Terrasse nach Westen, lässt den Blick auf die Stubaier Bergwelt schweifen. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und großzügiger Eingangs- Garderobenbereich vermitteln ein Loftgefühl. Schöne Arbeiten aus Holz, gediegene Böden und Türen wurden verwendet.
Die Stallungen erstrecken sich auf der Hinterseite des Bauernhauses und beherbergen im Moment Schafe. Oberhalb der Stalles liegt der Tennen und Heuspeicher, mit den notwendigen landwirtschaftlichen Geräten. Eine Zufahrt von der Hofeinfahrt ist natürlich gegeben. Die Bruttogeschoßfläche des Wirtschaftsgebäudes im Erdgeschoß bzw. der Stallungen beträgt ca. 300 m², das Obergeschoß bzw. dem Heuspeicher weist eine Fläche von ca. 220 m² auf.

Die Einheit im ersten Obergeschoß ist befristet auf ein Jahr vermietet und erzielt eine Gesamtmiete von Euro 1450,--/Monat.

Die Grundstücksfläche ist überschaubar und reicht nicht zur Fütterung der Tiere, sie dient mehr als offene Gartenfläche. Parkplätze findet man genug im Hofgelände, eine abgeschlossene Garage und weitere Plätze im Heuschober sind vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Untere Einheit mit Wohnrecht Obere Einheit sofort
  • Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Kein Keller
  • Bodenbelag: Holzdielen, Stein
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Neustift (6167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustift im Stubaital ist der größte Ort des Tales. Im hinteren Teil gelegen, ist von der Liegenschaft die Entfernung zum Gletscher nur ca. 15 km. Der zum Verkauf stehende Bauernhof liegt kurz hinter dem Hauptort taleinwärts im Ortsteil Stackler, keine drei Autominuten vom Ortszentrum Neustift entfernt. Neustift hat, nicht nur für den Tourismus, sondern auch für Einheimische viel zu bieten. Die wohl beste Hotellerie Österreichs findet sich in diesem schönen Tal, keine 25 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Fantastische Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser, samt Bäckereien finden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergarten, Altersheime und zahlreiche Ärzte, Apotheken und Heilpraktikanten sind im Dorf. Einige Lebensmittelmärkte, wie auch regelmäßige Bauernmärkte gibt es in Neustift und in den umliegenden Gemeinden. Sportplätze, Langlaufrouten und Skigebiete, der bekannte Stubaier Gletscher hervorzuheben, sowie Schwimmseen im Sommer und viele Almen laden zum Wandern, Laufen und Biken ein.
Die Busverbindung im Tal und auch nach Innsbruck ist exzellent. Das Stubaital selbst ist straßenmäßig sowohl durch die Dörfer, wie auch über eine Umfahrungsstrasse erreichbar.

Innsbruck 25 Autominuten
Neustift 3 Autominuten
Stubaier Gletscher 15 Autominuten
Brenner/Italien 40 Autominuten über A13
München ca. 2 Autostunden über A13 und A12 Anschlusstelle Stubai

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1666
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartOfen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1390000 €
4.711,86 €/m²
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Tirol, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Kitzbühel GmbHGewerblicher Anbieter
Jochberger Str. 18, 6370 Kitzbühel
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6 Jahre Partnerschaft
Team Engel & Völkers Innsbruck
Team Engel & Völkers InnsbruckDein Kontakt
Online-ID: 2f27352
Referenznummer: I-00XPQE-W-02TN3K
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Team Engel & Völkers Innsbruck
Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé