Grundstück zum Kauf

1250000 €1.250.000 €1.400 €/m²

---

893 m²Grundstück

---

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

---

!! Nur noch Warteliste !! Bei diesem Objekt haben sich bereits die Käufer gefunden, wir können Ihnen dieses daher leider nicht mehr anbieten. Auf Wunsch können wir Sie aber gerne für den Fall vormerken, dass der Verkauf doch nicht erfolgen sollte.

Hier können Sie zentral im beliebten Stadtteil Volksdorf in bester Lage ein Neubauprojekt mit 2 Doppelhäusern und insgesamt 4 Wohneinheiten realisieren.

Eine entsprechende Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser in zeitgemäßer und ökologischer Holzbauweise liegt bereits vor. Diese wird dem Käufer kostenfrei zur Verfügung gestellt. Aufgrund der guten energetischen Eigenschaften kann hierbei die Wandstärke geringer sein und somit insgesamt mehr Wohnfläche erzielt werden.

Entsprechend genehmigter Planung wären voraussichtlich insgesamt ca. 525 m² Wohnfläche realisierbar. Die vier Wohneinheiten hätten dann jeweils zwischen ca. 128 m² und 134 m² Wohnfläche.

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 893 m². Dieses müsste im Rahmen der Neubebauung real geteilt werden. Auf jedem der beiden neuen Teilgrundstücke kann dann ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten entstehen. Je Doppelhaus kann zudem ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück realisiert werden.

Aktuell steht auf dem Grundstück noch ein Altbestand mit Keller aus dem Jahr ca. 1962. Vor einer Neubebauung müsste dieser auf Kosten des Käufers abgebrochen werden.

Angeboten wird hier das Grundstück als Baugrundstück für eine Neubebauung und ohne Baubindung.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans "Volksdorf 40" und der Baunutzungsverordnung vom 23.1.1990/22.4.1993.

+ Grundstückgröße: ca. 893 m²
+ reines Wohngebiet "WR"
+ nur Einzelhäuser
+ max. 2 Vollgeschosse
+ offene Bauweise
+ Grundfläche für bauliche Anlagen 200 m²
+ vordere und rückwärtige Baugrenzen

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zu einer von der vorliegenden Baugenehmigung abweichenden Bebaubarkeit bitten wir Sie, sich direkt mit dem zuständigen Bezirksamt Wandsbek, in Verbindung zu setzen.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.