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6 Zimmer  •  150 m²  •  1.000 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
575000 €3.833 €/m²
Finanzierung ab 2238 €/Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück

Modernes Traumhaus in Top-Lage mit großzügigem Garten, Doppelgarage und KfW-55-Standard

Dieses moderne Einfamilienhaus, ein Fertigbau aus dem Jahr 2015, befindet sich am Rand einer malerischen Wohnsiedlung und genießt eine unverbaubare Aussicht ins Grüne. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und garantiert, dass der Blick auf die umliegende Natur langfristig erhalten bleibt.

Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und bietet mit fünf hellen Schlafzimmern viel Platz für eine große Familie. Die bodentiefen Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, betrieben durch Erdwärmekollektoren unter der Rasenfläche, bietet umweltfreundliches Heizen bei geringen Betriebskosten. Eine moderne dezentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei, das den KfW-55-Standard erfüllt.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet - ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine Speisekammer, die praktischerweise an die Küche angrenzt. Ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeitszimmer oder für individuelle Zwecke nutzen lässt, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen für Haushaltsgeräte, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer mit jeweils etwa dreizehn Quadratmetern ausreichend Platz. Sie eignen sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine großzügige Dusche und eine Badewanne und wird durch das Tageslichtfenster angenehm belichtet.

Die Böden bestehen aus einer Mischung aus Fliesen und Laminat, was pflegeleicht und stilvoll zugleich ist. Die bereits vorhandene Einbauküche sowie der Satellitenanschluss sind weitere praktische Ausstattungsmerkmale.

Besonders praktisch ist die überdimensionierte Doppelgarage (sechs mal acht Meter), die neben Platz für zwei Autos auch zusätzlichen Stauraum bietet. Der direkte Zugang zum Haus und zum gepflegten Garten erleichtert den Alltag. Der Garten selbst wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über eine großzügige fünfzig Quadratmeter große Terrasse, einen Spielplatz für Kinder, sechs Hochbeete, Obst- und Beerensträucher sowie einen Geräteschuppen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 1.300 Euro pro Monat. Sie kann entweder als Kapitalanlage mit bestehenden Mietern übernommen werden oder nach Bedarf selbst bezogen werden.

Mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einem Grundstück von 1.000 Quadratmetern bietet dieses Haus nicht nur großzügigen Raum, sondern auch hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Investoren.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2015
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
575000 €
3.833,33 €/m²
Provision für Käufer
2,60 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.404 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,60 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: +49 152 540 869 60
Email: l.klein@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Frau Laura Klein Lizenzpartnerin IAD GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2hz3x53
Referenznummer: RH-LK0226
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